文章目录：
1、防范高空坠物事故，或可借鉴香港强制验窗制度2、门窗三性、三性试验、六大性能，都是啥？看这一篇就够了3、铝合金门窗安装8大细节请牢记
防范高空坠物事故，或可借鉴香港强制验窗制度
羊城派记者 赵燕华
6月13日，深圳市一小区内玻璃窗坠落砸伤一名5岁男孩，最终于16日凌晨离世；无独有偶，6月18日，广州一小区18楼坠下窗户，玻璃碎落一地，幸好没有人员伤亡。
据了解，追究高空坠物事故的责任，目前有《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《侵权责任法》作为依据，不过，在防范于未燃方面，香港的经验更值得借鉴。专家指出，对于高空安全隐患排查，香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划。
广州一小区18楼玻璃窗坠落无人受伤
6月16日凌晨，各方关注的福田区御景华城小区被20楼玻璃窗砸中的6岁小男孩，虽经全力抢救，最终未能留住幼小的生命而离世。无独有偶，6月18日，据广州电视台报道，广州一小区18楼坠下窗户，玻璃碎落一地，幸好没有人员伤亡。
从视频看到，楼下空地满地都是玻璃碎片，窗户的框架也散开。屋主在接受记者采访时说，关窗的时候窗户往下掉，马上去抓，但窗户太重抓都抓不住。“装修师傅说有可能是窗户的槽比较小，也有可能是其他原因导致窗户掉落。”屋主表示要马上加固其他窗户。
各方需要承担什么样的责任？
接连发生的高空坠物事故，引起“谁来担责？”的话题。
据了解，《侵权责任法》第85条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
换言之，建筑物的所有人、管理人或者使用人需要承担责任，能证明自己没有过错的就免责。在法律上，这种叫作过错推定责任，一开始就推定这三个角色具有过错，需要承担责任，如果他们自己能证明没有过错的，可以免责。
一般情况下，房屋的业主（所有人）、物业管理公司（管理人）与租户（使用人）都需要按比例承担责任，比例的问题需要根据不同的情况分析。
如果物业公司尽了管理义务，多次提醒住户、业主要维修好窗户，小心高空坠物，此时，物业公司可以很大限度的减轻自己的责任，例如可能会承担10%的责任。如果物业公司尽了提醒、管理义务，多次要求业主自查窗户，而该业主疏于履行检查义务的，则有可能承担40%左右的责任。
如果物业公司没有尽到义务，业主已经将房屋出租多年了，那么业主的责任比例可以降到20%左右。
或可追责到建设单位
广州市物业管理研究所所长、广州大学工商管理学院教授陈德豪则从建筑物专属部分的角度分析，认为一般小区高空坠物，不能认定物业公司一定要担责，要视情况而定：——若坠物是建筑物专有部分，通常第一责任人是专有部分业主。只有业主将此部分的监管、维职责交给物业公司了，发生事故才会由物业公司担责。
——若坠物是建筑物共有共用部分，第一责任人是共有该部分的全体业主，通常共有共用部位的维修养护职责会合同委托给物业公司，这种情形下，若能证明物业公司失职，物业公司肯定要负主要责任甚至全部责任。
但对于受害方来说，全体业主依然是第一责任人，受害方可以将相关业主、物业公司、租户（如果有）、维修公司（如果有）一起告上法庭。“不过，现实中，高空坠物事故具体情况其实更复杂，若是建筑物共有共用部位，还要看坠落原因，诸如老化失修、维修过程不当、人为破坏都有可能。”陈德豪补充道。
若是老化失修，还要看该部位有无过保修期。没过保修期，建设单位是主要责任人；过了保修期，全体业主是第一责任人。若是维修不当，维修单位负主要责任；人为破坏，行为人负主要责任。无论哪种情况，对于受害方来说，建筑物该部位的业主都是第一责任人。
深圳拟借鉴香港强制验窗经验
近期高层玻璃幕墙伤人事故频发，梳理相关报道可以发现，建筑外墙砖、玻璃幕墙、玻璃窗户、空调架、花盆花架等，都有高空坠落的风险，夏季天气炎热，温度居高不下，加上雷雨大风等了天气多发，容易引起玻璃幕墙爆裂。
如何让“头顶”的危险降到最低？有没有相关的法律条文可以防范于未燃？
据介绍，目前关于高空坠物的法律条文有几个，除了《侵权责任法》，还有国务院《物业管理条例》，其规定，物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身财产受到侵害的，依法承担相应的法律责任。
而《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，铝合金门窗工程的保修期限为两年，而此次发生高空坠窗事件的京基御景华城小区楼龄已经超过十年，早就超过了建筑工程门窗的保修期限，这意味着高空中窗户的安全需要使用者日常及时关注，一旦发现安全隐患，需要及时的维修更换。
不过，在现实生活当中，窗户维修似乎并不受关注。据悉，目前，御景华城小区物业管理处发通知要求业主对自家窗户、防盗网、空调外机等家庭设备设施进行检查。但光靠住户自觉显然不是最佳解决方案。
专家介绍，对于这种情况，香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划，其中强制验窗计划规定，所有高于三层楼龄10年或以上的私人住宅楼，必须每5年检验一次。
屋宇署则每年会随机挑选2000栋和3800栋旧楼，分别进行强制验楼和强制验窗计划，检测不合格的大厦，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。据悉，目前深圳借鉴香港的做法，正对物业管理条例进行修订。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
来源 | 羊城派
责编 | 孙磊 实习生 | 周子厚
门窗三性、三性试验、六大性能，都是啥？看这一篇就够了
装修房子逛家居建材商店，在挑选门窗产品时，少不了要反复听到“门窗三性”、“三性试验”、“六大性能”这些行业的术语，它们的具体所指，你知道多少？
门窗三性
“门窗三性”通常是指门窗的气密性、水密性、抗风压性这三项物理性能，又叫门窗的“物理三性”。
三性试验
上面说到的门窗物理三性（气密性、水密性、抗风压性），为普通门窗检测中必检项目。我国自1986年颁布了建筑外窗物理三性检测的标准，此后经过多次修订与完善，逐渐形成一套系统的检测方法与要求。
门窗六性
门窗六性，包括气密性、水密性、抗风压性物理三性，和保温隔热性（即K值）、采光性、隔音降噪性。
1 气密性
气密性，即空气渗透性能，是指外门窗在正常关闭状态时，阻止空气渗透的能力。外门窗气密性能的高低，对热量的损失影响极大，气密性能越好，则热交换就越少，对室内的影响也越小。衡量气密性能的指标是以标准状态下，室内外压力差为10Pa时单位缝长空气渗透量和单位面积空气渗透量来作为评价指标。
建议：
居住建筑1~6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB 7107 规定的3级；
公共建筑外窗、7层及7层以上的居住建筑外窗和阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的4级。
2 水密性
水密性能，是指外门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗透的能力。一般检测外门窗水密性能采用的是标准按【建筑外门窗气密、水密、抗风压性能等级及检测方法】，该标准详细规定了对检测设备的要求、性能检测的方法以及水密性能的分级指标。该检测设计是模拟外门窗在暴风雨天气中所处于的模拟状态，采用供压系统、供水系统以及测压和水流量系统对外门窗两侧压力差值进行计量，然后确定严重渗漏时压力差值。最后确定外门窗的水密性能系数和等级。
建议：
1、常受台风侵袭的区域，应采用水密性等级350Pa/㎡以上的铝合金门窗（水密性4级）
2、常受风雨侵袭的场所，可采用水密性等级250Pa/㎡左右的铝合金门窗（水密性3级）
3、阳台或雨庇的场所，可采用水密性等级150Pa/㎡以下的铝合金门窗（水密性2级）
3 抗风压性
抗风压性能，是指外门窗正常关闭状态时在风压作用下不发生损坏（如：开裂、表面破损、局部扭曲、粘接失效等）和五金件松动、开启困难等功能障碍的能力。检测方法是以检测试件在瞬间风压作用下，抵抗损坏和功能障碍的能力。
建议：
1、沿海高风压区 （基本风压0。75kn/㎡以上）应采用抗风压3.0P≥3。5Kpa的铝合金门窗（抗风压等级5级）
2、内陆低风压区 （基本风压0。30kn/㎡以上）应采用抗风压P＜1。5Kpa的铝合金门窗（抗风压等级2级）
3、内陆一般风压区（基本风压0。50kn/㎡以上）应采用抗风压P≈2。0Kpa左右的铝门窗（抗风压等级1级）
4 门窗K值
门窗K值，又叫传热系数，指的是在稳定传热的条件下没维护结构的两侧空气温差为1度（K，°C），1个小时内通过1㎡面积所传递的热量，单位为瓦/平方米·度（W/㎡?K）。
我们国家目前有一本国标GB/T 8484专门来给门窗的K值做了一个分级：国家目前最低的1级的K值是≥5.0，最高等级10级的K值是＜1.1。K值越高，保温隔热性能越差；K值越低，保温隔热性能越好。
5 采光性
采光是指光线、日照的明亮程度。采光系数：指房屋窗户洞口面积与该房地面面积的比率。一般的建筑门窗中，型材面积占比约为25%，玻璃面积占比约为75%。
6 隔音降噪性能
门窗的隔声降噪性能是指门窗减弱从声源至听者之间的声音传播的能力。目前国标、行标暂无门窗隔声性能的强制要求。
以上就是关于门窗行业术语的讲解，你get了吗？
铝合金门窗安装8大细节请牢记
门窗行业流行这样一句话“三分产品，七分安装。”。门窗从工厂制作加工完毕后，就会进入现场进行安装，窗户安装后，其本身的各项性能发挥入喉全看安装是否到位，所以门窗出厂后在现场安装就显得尤为重要。如果您家正准备安装断桥铝门窗，本期内容，就带您了解安装窗户时必须注意的8个细节，记得点赞收藏哦！
[一]、安装窗户属于高空作业，安全是重中之重，必须强制要求工人系安全带，否则出现了安全事故，业主也是有相应责任的。
[二]、拆除包装时一定要小心，以免造成不必要的刮痕，影响窗户美观。窗户安装时最好全程盯着，叮嘱安装师傅别装歪，装斜了，水平一定要调整好，误差在3毫米以内，因为窗户安装返工特别麻烦。
[三]、安装门窗前需要沟通清楚安装位置，保证后面瓷砖工序的衔接。安装时窗框和墙体的间距要保持在1公分到1公分半，便于后期使用密封材料和防水胶进行填堵，更好的密封防水与收口。
[四]、固定窗框时不能用膨胀管，一定要使用德式自切螺栓，必抗性强，安装更牢固，须是内框与外框交叉打，每颗螺栓的间距保持在60公分，螺栓不能打在PA66隔热条上。
[五]、打胶很重要，发泡胶要打满不留缝隙，密封胶要打整齐，不能随便抹抹就完事，否则完工后不仅很丑还会造成后续漏雨的情况。
[六]、商家安装窗户当天一般都会安装纱窗，最好装修完成后再约时间安装窗纱，分开安装，保证纱窗不会被施工过程弄脏。
[七]、窗户安装好以后尽量避免有扬尘的施工和清扫，因为打胶12小时才干，打胶未干之前会容易沾上灰尘。
八、安装落地玻璃时，一定要有垫块，避免型材与玻璃直接接触，否则时间久了玻璃容易爆裂。
以上便是小雅为大家总结的铝合金门窗安装个细节，家里正在装修的薯友们，收藏起来吧。关于安装您还有什么其他问题，欢迎评论区留言，或者私信我们，小雅都会一一以为大家解答。#断桥铝门窗#系统门窗#门窗