文章目录：
1、房地产项目交付前检查-重要2、外墙防水相关细部节点做法3、高层封阳台窗户没有设计空调外机检修口空调没法维修太后悔了
房地产项目交付前检查-重要
交付前，针对项目交付前户内、公区、地下室等进行必要检查，提前组织各责任单位销项整改，对于交付阶段的品质保障具备重要意义：
一、入户门：
开启不足90度。（一票否决项）；
检查：1、门扇与墙地面碰撞、门扇外开时，相邻门扇开启发生碰撞。门锁为临时锁，未更换为正式锁。
2、门框及门扇破损、变形、开启不灵活、五金配件缺失。门框及门扇安装不牢固、松动、歪斜，大小头 。
3、门框/门扇/把手划伤（长度2cm以上）、修补色差、凹凸不平。门框收口污染、粗糙、不顺直，与涂饰面打胶处理。门框固定螺栓孔封堵有缺失、防火条脱落或有缺失、破损；合页生锈或固定螺丝有缺失、门扇开启异响。门锁或插销安装不牢固、松动、固定螺丝有缺失、开启不顺畅、锁舌弯曲变形。门扇开启后把手与墙面或部品碰撞，且无防撞措施。门槛与公区地砖交接部位离缝间隙过大或存在朝天缝。
4、门牌号缺失、安装歪斜。
二、户内强弱电箱
1、强弱电箱施工未完成，元器件缺失；光纤网线、有线电视线未敷设到位或未穿带丝。强电箱短路、漏电测试保护不能正常使用。开启强电箱电闸，相应线路不通电；电表编号与房号对应测试：开合对应房号的电表电闸时，户内未对应通断电；电线线径是否与要求一致，如空调线是否有4mm2。
2、箱体破损、变形，箱盖缺失。
3、箱体内电气元件安装不顺直，不平整，安装混乱。箱体安装歪斜，箱体、配件划伤、掉漆、生锈。箱盖安装不牢固、不平直、开启不顺畅、缝隙过大。箱内开关品牌不统一，未按集采/区采品牌要求配置。箱体安装不牢固、松动。无回路标识，标识的回路错误、不对应。线色不统一。柜体固定搁板挡住配电箱。箱体污染、垃圾未清理。
三、开关/面板与插座/可视对讲
1、施工未完成。强电交付标准到面板时，进行验电器相序测试时：相零接错，接地有误，短路保护测试失败。可视对讲、开关/插座未通电，线路故障，不能正常使用。强电交付标准仅到强电箱时未预留照明、开关、插座底盒。空调机位无空调插座或插座规格不符合要求。
2、面板破损、缺失。卫生间等电位盖缺失。卫生间内插座防水盖未安装或缺失
3、并列面板高低差。面板安装不牢固、松动、歪斜。面板与墙面收口粗糙。照明开关启闭的方向不一致。并列面板安装缝隙“露底”、表面划伤、破损。
4、灯泡不亮、面板污染。底盒内垃圾未清理干净。
四、照明
1、施工未完成。线路故障不能通电。照明灯具不能正常使用。面板或灯具破损、缺失。照明闪烁；
2、灯具收口粗糙、吸顶灯罩内未清理、灯具安装歪斜、松动、灯具污染
五、管道
1、沉箱卫生间未设置侧排地漏、地漏未设置存水弯，水封高度不足5cm。水表编号与房号对应测试：开合对应房号的水表水闸时，户内未对应通断水。
2、管道渗漏、破损、顶棚管根渗漏。排水管、空调孔水平管坡度不满足设计要求、有倒坡。
3、管道安装歪斜、固定卡松动、排水支管敞口处无封堵盖或封堵措施。地漏盖、检修盖、固定杆卡等配件缺失。地漏被堵塞。给水管走向标示缺失。管道表面污染。
六、天花
1、施工未完成。顶棚为混凝土结构面交付时，混凝土顶棚存在质量缺陷（如外露钢筋、蜂窝、疏松、夹渣、孔洞等）。
2、存在锈点、外露防裂网；顶棚存在渗漏、开裂（长度50cm以上裂缝超过3条，裂缝长度为累加值）；有不规则修补痕迹。 起砂、有明显接茬。腻子层开裂（长度10cm以内裂缝超过3条）。
3、表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头、存在色差。阳台涂料顶棚分色线未下翻至墙面。管道顶棚根部收口粗糙、不平整。表面污染。
七、墙面
1、墙面粉刷砂浆强度严重不足（一票否决项）；
2、施工未完成。墙面为混凝土结构面交付，但混凝土墙面存在质量缺陷（如外露钢筋、蜂窝、疏松、夹渣、孔洞等）。
4、存在锈点、外露防裂网；顶棚存在渗漏、开裂（长度50cm以上裂缝超过3条，裂缝长度为累加值）；有不规则修补痕迹。 起砂、有明显接茬。腻子层开裂（长度10cm以内裂缝超过3条）。穿外墙空调预留洞口未向外找坡。卫生间防水层未上返至墙面，或上返高度不符合设计要求。
5、表面不平整、接茬粗糙、存在色差。阴阳角不方正、不顺直、缺棱掉角、明显大小头。存在空鼓、开裂（长度50cm以下，因地暖导致开裂除外）、不规则修补痕迹。表面污染。穿外墙空调预留洞口未设置装饰环或收口粗糙、管内清洁不干净。
八、地面
1、施工未完成。地坪施工强度不足。
2、存在锈点、外露钢筋、外露防裂网。 存在空鼓、开裂（保温及地暖：长度2m以上裂缝超过3条，裂缝长度为累加值；非保温及地暖:长度0.5m以上裂缝超过3条,裂缝长度为累加值）。起砂、凹陷、明显接茬。
3、墙面与地面相接处粗糙不平整，且无美化措施。存在不规则修补痕迹、开裂。室内墙面涂刷踢脚线未下翻至地面。
九、防水
1、施工未完成。防水层高度不满足要求，防水层开裂、脱落
2、防水基层处理不平整、夹渣，管道根部防水不密实，防水层起粉、鼓包、不平整，防水层厚度明显不足，防水涂料外翻尺寸不符合规范要求
3、卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不齐，污染、保洁清理不到位
十、铝合金/塑钢门窗/耐火窗
1、未施工完成。门窗启闭不正常、铰链及风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大，未按规范要求设置防坠链、限位装置、防脱落限位缺失。低窗护栏高度不足低于900㎜。外窗未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示；外窗打胶脱落、不严密；上部无鹰嘴或滴水线；窗台无坡度或倒坡；隔热条品牌（合同及设计）；
2、安装不牢固、松动、破损、变形、生锈。泄水孔堵塞、未设置。不满足：门窗铰链在开启扇处的定位顶丝，要确保顶透型材壁，并拧紧；限位机构、防撞机构、防误操作机构能起作用。耐火窗配件缺失、无法正常使用。内腔施打了组角结构胶、角部设置了平整钢片；所有框及挺下口阴角、挤角点、中梃凸包两端注胶封堵。
3、窗扇透缝、漏光。启闭不顺畅、异响。玻璃与型材划伤。各连接处工艺孔帽，各封堵套件密封处未抹胶密封；导轨支撑条及不锈钢导轨未抹胶密封 。室内侧窗框与涂料交接面打胶、涂料卷至窗框上。室外侧打胶不顺直、断胶；玻璃面板压条安装高低差及拼缝明显，耐候胶施打应饱满平直，角部收口圆顺无孔洞。
4、表面污染。室内侧收口粗糙。
十一、栏杆
1、栏杆高度（6层以下1050mm，6层以上1100mm）、立杆间距（110mm）不符合规范要求。施工未完成。玻璃栏杆未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示。
2、栏杆破损、变形，部件缺失。栏杆安装歪斜。玻璃栏杆玻璃伸入卡槽深度不足1cm。
3、色差。栏杆划伤、锈蚀。栏杆安装不牢固、松动。收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。
4、表面污染、装饰盖未固定。
十二、阳台/露台
1、施工未完成。
2、地漏排水不正常、堵塞。墙面空鼓开裂。外墙砖脱落、破损。
3、饰面材料交接部位线条顺直、无污染。滴水线不顺直。涂料不平整、色差、线条不顺直。污染
十三、户内清洁
1、室内有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死角，有大小便、有异味、地漏堵塞。
2、墙面、顶棚存在污染，入户门、户内配电箱不光洁，表面污染；
十四、公区：
门套/包边套、电梯门套
1、施工未完成。脱落、松动。
2、门套破损、开裂、变形；门扇与门套收口冲突，开启不畅。
3、交接缝隙不顺直、宽窄不一。划伤。门套收口不顺直。石材可见面抛光到位，色泽均匀一致；交接收口自然，不露底。
4、保洁清理不到位。污染。轿厢出风口有建筑垃圾。电梯门划伤。
十五、非集成吊顶
1、未施工完成。泡水。
2、超过10cm*10cm腻子脱壳；开裂长度大于10cm；渗漏、发霉、脱落、吊顶大小头。吊顶、石膏线拼缝、阴角开裂。
3、涂料存在凹坑、缺棱掉角、存在锈斑、异物或气泡。涂料存在色差，线条或阴阳角不顺直、粗糙 。涂料与其他材料收边收口粗糙、开裂。吊顶内垃圾未清理、电线裸露。破损、掉漆、锈斑。顶棚涂料波浪纹。
4、污染。灯槽内施工垃圾未清理。涂料存在刷痕，涂刷不均匀，纹路不清晰、不均匀，流坠，砂眼。
十六、大堂涂饰
1、未施工完成。
2、涂料鼓包、起皮脱落（超过10cm*10cm）。开裂（超过10cm）、脱层。光照下存在局部明显凹凸不平、色差、透底。
3、涂料透底、凹坑、缺棱掉角、存在锈斑、异物或气泡、修补色差。 墙面不平整。阴阳角不顺直，不方正、大小头。踢脚线、门贴脸、开关插座交接等部位收口质量差。
4、涂刷不均匀、流坠、砂痕、刷痕。污染。
十七、大堂墙地砖/石材
1、墙砖脱落/石材脱落或存在脱落隐患（脱落隐患指存在明显“松动”现象）（一票否决项）；
2、未铺贴完成。石材、墙砖墙面断裂、固定不牢；
3、排版美观，符合设计要求，无小于10cm片饰面，统一标准；表面无色差、反碱、破损等 ，高位及门洞口空鼓
4、门窗框、开关面板、线条等交接收口顺直、清晰、美观，无明显露底及大小缝隙；墙地交接处存在“朝天缝”、“吊脚砖”现象。勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙、异缝。阳角拼接美观，无明显爆边现象；高位及门洞口外其他部位空鼓
5、勾缝剂污染。砖缝宽窄不一，不均匀。
十八、背景墙
1、断裂、脱落、发霉。未铺贴完成。
2、安装不牢固、鼓包、起翘、发霉。表面破损、开裂、不平整及色差。
3、交接部位收口粗糙；划伤；缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀；无褶皱、污染、划伤、磕碰、破损、明显脱线、起皮、翘曲；分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一表面平整：洁净，图案清晰、无色差；磕碰、污染
十九、门、窗（单元门、防火门、消防箱、风口、窗）
1、施工未完成。
2、装饰收口粗糙，露底严重。门窗扇与收口冲突，开启不畅。
3、交接部位收口粗糙；划伤；缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀；
4、磕碰、污染
二十、消防箱/管井暗门
1、施工未完成。
2、限位、拉手等配件缺失。存在10公分以内小砖。安装牢固，通缝稍不同宽。开闭顺畅，角度不小于90度并符合当地验收规范。瓷砖崩角、破损。
3、交接部位收口粗糙；划伤；缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀；磕碰、污染。
二十一、单元门及单元门禁(包含地下室）
1、未安装完成。开门按钮、门禁卡、人脸识别无法开启单元门。对讲功能不正常，呼叫物管中心无法接通。无法实现闭锁功能。
2、破损。门口机设置时未考虑避雨水及成品保护，无法规避时未安装防雨罩，门口机金属部分机壳及底壳无可靠接地。单元门无法自动回弹锁闭。门框/门扇存在破损。单元门安装不牢固。
3、划伤。按键失灵。对讲有杂音、通话不清晰。门禁安装歪斜、收口粗糙。地弹簧高度设置不合理；单元门启闭异响；闭合状态下缝宽大小不一致、高低差，门框/门扇存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀；
4、污染、保护薄膜未清理干净。收口不美观。安装不方正。
二十二、架空层、设备夹层、雨棚
1、未施工完成。雨棚图纸未盖章，与设计方案不一致。架空层内与室外连通的采光井地面未设置有效排水措施、四周未设置矮墙或栏杆。未经设计允许涂鸦描画，用不干胶粘贴装饰物。
2、雨棚安装不牢固、破损。墙面开裂。管道破损、渗漏，安装歪斜、固定卡松动。管道检修盖设置不满足设计要求。照明线路故障。顶棚未按设计要求施工保温措施或保温固定不牢。地面破损、开裂。
3、灯具、开关面板划伤、变形。墙面不平整。涂料流坠、砂痕、表面有凹坑，交接部位收口粗糙、不顺直，阴阳角不顺直，不方正。开关面板与墙面收口粗糙。墙地面交接处收口粗糙。地面饰面层松动。
4、灯具、开关面板、管道等污染。吸顶灯罩内未清理。灯泡不亮（当场能更换）。墙地面污染，石材、砖勾缝不饱满、漏缝。
二十三、电梯专项
1、评估当天电梯发生困人或任一台电梯停梯无法运行包括无电源；（一票否决项）；
2、监控、通风、五方通话、照明功能不正常。
3、外召面板无法使用、破损。顶棚装饰面破损。地面装饰面破损。面板安装歪斜。外召面板松动、轿厢磕碰变形。外召面板打胶。
二十四、大堂、电梯厅强弱电
1、未施工完成。插座验电器相序测试时：相零接错，接地有误，短路保护测试失败。开关/插座未通电，线路故障。
2、开关/插座未通电，线路故障。归家动线存在明管、明线。
3、开关面板、插座、灯具划伤。面板、灯具安装不牢固、松动、歪斜。面板与墙面收口粗糙。应急照明插座点位接线不应外露，影响美观。.归家动线处照明灯具间距不一、不顺直。污染；并列面板高低差。
二十五、消防设施
1、未施工完成。管道渗漏。消防管道顶层末端水压不足0.7公斤（100米以下建筑）/1.5公斤（100米以上建筑）。
2、灭火器失效。消防栓内水枪、水带、灭火器等设施缺失。（一、以交付状态为准，有就必须要配；二、由物业配备的灭火器，暂时以书面资料约定为准）消防管道、消火栓等设施设备变形、生锈。烟感、手报破损、缺失，消防栓门面板破损。消火栓门无法便捷打开。
3、保洁清理不到位。消防管道油漆污染、脱落、色差、流坠等。消防管顶部、根部收口粗糙、无装饰措施。冬季最低气温低于0度以下的地区，与室外连通的消防管无防冻措施。烟感、手报松动
二十六、水电管井
1、未施工完成。管井内部渗漏。管井门下坎高度不满足设计要求。水管井内未设置地漏。插座验电器相序测试时：相零接错，接地有误，短路保护测试失败。水电表缺失。
2、桥架防火封堵不到位，水电井内管道根部未按规范封堵。电表罩、水表盖等缺失、破损。桥架盖板缺失，线缆严重裸露。
3、墙面开裂、不平整、缺棱掉角、收口粗糙、地面积水。 照明不亮（线路问题）。管道设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范。桥架盖板缺失、跨接线缺失、脱落。保洁清理不到位。桥架、管道、墙地面、开关插座、灯具污染。水表和电表无标识或标识不到位。照明不亮（当场能更换）。
二十七、公用楼梯间、消防连廊：
1、未施工完成。通道净宽不足（平台不低于1200mm，梯段净宽不低于1100mm）；通道净高不足（平台2000mm，梯段2200mm）。
2、照明线路故障。楼梯间墙面未经设计确认涂鸦描画、用不干胶粘贴装饰物。连廊栏杆高度（规范要求：6层以下1050mm，6层以上1100mm）、立杆间距（110mm）不符合规范要求。与规范保持一致。走廊和公共部位通道完成面净宽度小于1.2m。灯具、疏散指示及相关设备安装遗漏
3、防火门配件缺失，无法正常使用。防火门、门窗周边收口粗糙。灯具开关安装歪斜、电线外露。墙顶面不平整、开裂、脱层。地面破损、开裂、掉漆。防火门、入户门等与瓷砖、油漆面、消防箱等有冲突且未采取合理规避措施的。楼梯口有尖角，无处理。地面涂料、油漆、砂浆等污染。保洁清理不到位。
二十八、地下室
1、地下室渗漏：存在渗漏现象；
2、未施工完成。结构裂缝未处理，注浆钉未清理，结构胀模，错台明显，前期渗漏未处理干净，涂饰面发霉，车库出现三块及以上顶板普遍注浆且又出现零星渗漏或造成顶板开裂的。地库及管线安装后净高不满足设计要求
3、灯具不亮，管道桥架生锈、防火封堵不密实，非结构墙面/顶棚开裂、破损，指引、标识缺失，不清晰，楼梯口有尖角，无处理。
4、涂料色差、阴阳角不顺直、墙面不平整，地面开裂，地面、排水沟积水，车位编号及划线不清晰、顺直，地面污染 、垃圾未清理，管道桥架安装不横平竖直
二十九、地库车行道入口
1、道闸不具备使用功能。
2、地库入口收水沟与集水坑未有效联通，功能不正常；汽车坡道未设置防滑措施（按设计要求评定）；刷卡道闸设置在斜坡位置。地库出入口安全防护栏杆，高度防护不符合规范要求，固定不牢固晃动，缺少；墙面/顶棚渗漏、返碱。
3、出入口部位的地面，破损、起沙；墙面起皮、色差、不平整、破损。顶棚波浪；地库入口水沟篦子与行车道存在明显高差，或安装虚位，行车碾压时上下位移晃动；篦子断裂、破损。入口未设置限高标识、减速带、导向标识、反光镜；地库入口收水沟篦子不坚固、破损；渗漏注浆钉未清理；门框（包含人防门、防火门）收口随意；车位车档安装不牢固、不顺直；反光柱缺失，地库入口收水沟内排水不畅、垃圾未清理。
三十、屋面
1、屋面/露台栏杆或女儿墙防护高度不满足规范要求。
2、墙地面开裂；屋面变形缝未按照设计图纸及验收规范要求留设及施工；跨越屋面变形缝栏杆未断开，管道、防雷等未设置补偿伸缩措施。
3、雨落管口周边坡度不合理；出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险；
4、透气管安装高度不足（上人屋面2.0m，非上人屋面0.3m）
5、电梯机房未设置挡水措施（1、井道上方的开口未设置挡水台：挡水台高度＜50mm；2、排水扇未设置防雨百叶），电梯机房内渗漏；
6、避雷带连接不贯通、未形成回路；安装不顺直、生锈、松动；搭接长度不足；固定支撑未按规范要求设置，根部未收口。 屋面地面、花架、女儿墙、机房、烟道等设施涂鸦描画（图纸设计要求腰线分色除外）。钢爬梯离地间距小于1200mm；平屋面防水层收头与基层粘结、固定松动，封口翘边，固定松动；屋面地面分割缝未按规范要求设置，位置不合理，填缝不密实、不连续、粘结不牢固，脱落；屋面透气管未排列成行、朝向不一致、不垂直；女儿墙压顶流水坡向错误、坡度设置不符合要求；涂饰墙面（女儿墙）不平整、破损、裂缝、龟裂、起砂、起皮、麻面、阴阳角不顺直等。墙地面污染。
外墙防水相关细部节点做法
1 . 总体要求
（1）地上外墙防渗漏细部节点构造做法是在参照《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）等规范标准的基础上，结合外墙施工的相关经验，针对外墙孔洞、雨棚和空调板、空调孔、沉降缝等易渗水部位，明确了相关细部节点做法，以规范施工，达到防渗漏的目的。
（2）防水节点构造设计及材料选用应满足现行国家及地方规范标准、公司的相关标准及要求。
（3）防水工程施工前（含防水基层施工），施工承包单位必须提前一个月编制报送《防水施工方案》，经过监理单位、建设单位工程部门审批后方可开展施工。
（4）外墙装饰工程施工前，项目质量工程师必须组织监理、施工等单位技术人员进行图纸会审，根据工程的各部位的墙体特点、相关装饰做法，确定所有门窗的预留洞口的大小、企口留置尺寸、门窗过梁和窗台梁的尺寸。
（5）混凝土外墙：混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净。施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑 50mm 高同标号水泥砂浆。混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
（6）砌体外墙：外墙为加气混凝土砌块等砌块时，墙底部应做现浇砼反坎。砌体顶头缝必须饱满，拉结筋与混凝土墙柱间的连接必须可靠，拉结筋锚固和伸出长度应满足设计要求。构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实，必须先砌墙后浇筑。砌体与混凝土交接处必须铺设钢丝网，并应做好挂网隐蔽验收。
（7）预留预埋应与土建砼或砌体同步进行，以避免后期凿洞；确因设计变更需要在外墙增加孔洞，可以机械开孔，严禁人工打凿。
2. 外窗口及穿墙孔洞防渗漏
3. 混凝土反坎设置要求
4. 细部节点构造及要求
4.1 外窗口防渗漏
质量控制关键点说明
1.企口应一次浇筑成型，为保证成型质量建议采用定型钢模。
2.副框与墙体间缝隙采用M5.0聚合物水泥防水砂浆塞缝，塞缝必须保证密实。在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，溢出的发泡胶应塞入缝隙并压实。发泡胶严禁固化后用刀片切割。
3.窗框外侧四周多遍涂刷防水涂料，保证厚度达到 1.2mm 以上，防水涂料须刷至副框上表面。
4.飘窗上部结构板应找坡，坡度不小于 5%，浇筑密实，原浆压光，修补打磨后制作防水。
4.无保温檐口应在结构或抹灰装饰面做出滴水线。
5.后浇窗台板时，外窗台应做 100 厚 C20 砼压顶一次成型做出坡度，坡度不小于 5%；混凝土结构窗下口也应一次性按图做出坡度。
4.2 地上普通穿墙螺杆封堵
说明：
1. 本节点适用于±0.000 以上混凝土结构外墙对拉螺杆孔洞的防渗漏封堵；
2. 普通螺栓孔为塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧的孔洞进行机械扩孔，扩孔尺寸直
径不小于 30mm，深度不小于 20mm。
3. 铝合金模板在外墙位置应采用一次性拉片螺栓，拆模后切断两端拉片，断口离墙面 5— —7mm中间拉片留在孔内，孔外无需进行防水处理；螺栓两端混凝土破损处宜用水泥砂浆抹平。
质量控制关键点说明
1.对拉螺杆两端有成品塑料垫块的，封堵前应逐个剔除塑料垫块；无塑料垫块的应将扩孔部位预埋的PVC管剔除。所有孔洞均须先用发泡胶填实，在孔外侧用砂浆封堵严实平整，然后外部涂刷
2.铝合金模板一次性拉片式应自带防水设计和易拆豁口设计，拆模板后在两端切断。
3.3 女儿墙穿墙螺杆封堵
说明：
1. 本节点适用于女儿墙对拉螺杆孔洞的防渗漏封堵。
2. 女儿墙防水泛水高度内应采用一次性对拉螺杆支设模板，两端设置成品塑料垫块；螺栓孔
封堵前应逐个剔除塑料垫块，并逐个封堵密实。
1.女儿墙泛水高度内应采用一次性对拉螺杆支设模板，对拉螺杆从孔口的最深处割断，再用
水泥砂浆封堵，水泥砂浆封堵前，孔口及周边须润湿。不应采用PVC 套管穿墙螺栓，存在渗
漏隐患。
2.螺杆应从根部切除，禁止露出墙面。
3.4 混凝土空调板、雨棚防水
说明：
1. 空调板、雨棚防水材料优先选用 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；可选用 1.2mm 厚聚氨酯防水涂料单组分（Ⅰ、Ⅱ型），或按设计做法；
2. 空调板、雨棚混凝土板应在结构施工时找坡 2%、原浆压光，修补后做防水，尽量避免抹灰找坡；
3. 空调板、雨棚泛水应上返墙面不小于 250mm；
4. 空调板、雨棚下部应设滴水；
5. 其他材质的雨棚也必须保障排水顺畅、排水不污染墙面，与墙体之间缝隙封堵严密。
质量控制关键点说明
1.砌筑墙体根部应做砼反坎，高度在结构面上250mm。
2.空调板外侧安装百叶，百叶坡向及间距在保证通风效果的前提下，应能防止雨水进入。
百叶下部安装框不得影响空调板排水，确保不积水。
3.5 外墙变形缝
质量控制关键点说明
1.变形缝盖板必须采用柔性可伸缩材料或可滑动的金属材料。
2.外墙变形缝盖板严禁封盖不严；外墙突出物不应影响盖板安装。
3.6 外墙孔洞封堵及顶塞
说明：
1. 填充墙顶部与结构脱开做法适用于有抗震要求的填充砌体墙；主要为采用加气块等砌块砌
体，填充墙顶面与结构楼板间留出 20-40mm 间隙，中间用聚氨酯发泡材料填充，两侧用聚
水泥砂浆封堵密实；
2. 填充墙顶部与结构不脱开做法适用于无抗震要求时；主要为采用多孔页岩砖等砖砌体，排
准时将墙体与梁、板的空隙控制在一起 170～180mm；斜顶砖应组砌密实，角度宜为 45—60 度;
3. 外墙洞口封堵做法适用于±0.000 以上混凝土结构外墙脚手架、施工电梯、塔吊、穿墙钢
或者型钢等留下孔洞的封堵；
4. 外墙孔洞封堵：小于 50mm 的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞≤100mm时，用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照对拉螺杆封堵做法分次封堵；大于 100mm的孔洞，采用细石混凝土封堵；孔洞外侧建议刷 1.2mm 厚聚氨酯或聚合物水泥防水涂料。
3.7 空调孔防渗漏
说明：
1. 本节点适用于±0.000 以上外墙穿墙管道的防渗漏封堵；毛坯交付时，应在房屋使用说明
书中说明空调孔封堵做法；
2. 管道垂直穿墙、梁等时，应在结构主体施工时预埋套管。套管两端须与墙面齐平，套管预
留时须按内高外低的原则设置坡度，高差不小于 20mm；
3. 有保温时，保温层缝隙采用发泡剂封堵，内外两侧打密封胶，确保无渗漏隐患。
1.外墙为砌体时，管道位置须用预制砼块代替砌块，禁止在砌体墙上直接留洞，混凝土预制块须符合砌体模数，厚度同墙厚。套管内高外低，高差 20mm。
2.空调孔未做到内高外低，造成雨水渗漏。
高层封阳台窗户没有设计空调外机检修口空调没法维修太后悔了
夏天到了，又到了用空调的高发季节，张姐家里空调连续开了几天，突然发现不出凉风了，家里热得受不了，赶紧找维修空调的师傅来看，结果来了几拨师傅，只能摇摇头走了，这是为什么呢？
原来张姐家位于25楼高层，阳台上封的窗户，没有设计开启扇，全都是固定死玻璃，师傅眼看着空调，却无法过去维修，因为高空太危险了，只能让张姐重新把门窗改了，再修空调吧。
张姐很无奈，只好去找当时给自己封阳台的师傅，可以一拨号电话是空号，原来师傅早就不干这一行了，另外再找一个门窗商家，还得去配相关的型材和颜色，人家说材质不值钱，关键是人工费，来回折腾，多浪费花了几千元钱，多花钱是小事，关键是时间等不起啊，听说门窗固定窗改开启扇，不光要配型材，做一个外开扇，玻璃钢化还得一周时间。张姐真是特别后悔，为什么做窗户，没有人告诉她这里要开一个窗户，别的户型，都是在设计师或专业人员的建议下，提前做了设计与规划，而自己家当时为了省点钱，自己装修的，找了一家价格便宜做的窗户，没想到还会出这个问题。
装修就是这样，不到使用的时候，很多细节问题你是想不起来的，只有专业设计师，他们天天接触这个行业，职业的敏感就会提醒他们要注意每一个细节。鹿麒麟门窗提醒大家，一定要找到专业的门窗人设计师也是这样的。会提前为业主考虑好每一处细节。一切为生活方便而行。