文章目录:
1、铝合金门窗的总成本计算方式2、铝合金门窗价格组成计算3、神奇的“125”黄金分割率操盘铁律,熟读熟记,精准狙击
铝合金门窗的总成本计算方式
一般来说,铝合金窗的价格影响因素可分为内部因素和外部因素,以下就从这两方面的因素来分析铝合金窗的价格:
首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。
按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。
1.铝型材供应价格
公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费
(1)铝锭价
以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)所在地区铝锭价格行情、A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;
铝锭价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。
一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。
(2)铝型材加工费
指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。
年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。
①品牌差异:
二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。
②表面处理方式:
阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。
以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):
③是否断桥隔热:
断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。
【成本要点】
不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。
①包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。
一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。
②氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。
③磅差:一般约定允许3‰。
(3)运输费
指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。
成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。
2.玻璃供应价格
公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费
(1)原片供应价
一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%。
(2)深加工费
玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。
(3)运输费
需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。
【成本要点】
对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。
3.五金
根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。
品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。
【成本要点】
消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高10%~20%。
4.辅材
综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。
5.人工费
铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:工厂制作25元/平;现场安装35元/平。(价格仅供参考)
6.其他
(1)纱门窗
住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。
铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。
(2)外遮阳
外遮阳设计是推进建筑节能的重要体现,一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。
综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上,单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。
其次,影响铝门窗价格的外部因素分析。
1.设计参数
风荷载W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后;
门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右;
③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。
2.门窗大小与开启方式
①单扇面积A:
由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。
【成本要点】
通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较经济的门窗分割尺寸,会得到较合理的单方成本。一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:
②门窗开启方式:
开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。
【成本要点】
在同一单体上,采取断桥与非断桥并用,能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。
3.施工方法
成本影响:采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本20 ~40元/㎡。
使用材料:热镀锌方管,截面尺寸20*40*2mm,综合单价约60元/m;
适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。
4.合同界面
特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。这些都可归为影响铝合金门窗价格的外部因素
铝合金门窗价格组成计算
一般来说,铝合金窗的价格影响因素可分为内部因素和外部因素,以下就从这两方面的因素来分析铝合金窗的价格:
首先,进行影响铝门窗价格的内部因素分析。
按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30%~40%)、玻璃(约15%~-20%)、五金(约8%~10%)。
1.铝型材供应价格
公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费
(1)铝锭价
以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)所在地区铝锭价格行情、A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;
铝锭价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。
一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。
(2)铝型材加工费
指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。
年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。
①品牌差异:
二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。
②表面处理方式:
阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。
以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比(单位:元/吨):
③是否断桥隔热:
断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。
【成本要点】
不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条,但两者约2000元/吨的成本差异是否值得?以1500*1500窗为例,2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡,若窗地比为0.2,折合建筑单方即为3.6元/㎡。
①包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。
一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。
②氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。
③磅差:一般约定允许3‰。
(3)运输费
指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般500~800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。
成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。
2.玻璃供应价格
公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费
(1)原片供应价
一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%。
(2)深加工费
玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。
(3)运输费
需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。
【成本要点】
对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长,可以选择Low-E玻璃。
3.五金
根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。
品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。
【成本要点】
消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高10%~20%。
4.辅材
综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。
5.人工费
铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:工厂制作25元/平;现场安装35元/平。(价格仅供参考)
6.其他
(1)纱门窗
住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。
铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。
(2)外遮阳
外遮阳设计是推进建筑节能的重要体现,一般南、东、西三面需要遮阳设计。工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。
综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。成本影响上,单位成本指标大概是12~20㎡(地上建筑面积)。
其次,影响铝门窗价格的外部因素分析。
1.设计参数
风荷载W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后;
门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右;
③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。
2.门窗大小与开启方式
①单扇面积A:
由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加20%以上。而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。
【成本要点】
通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较经济的门窗分割尺寸,会得到较合理的单方成本。一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:
②门窗开启方式:
开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。
【成本要点】
在同一单体上,采取断桥与非断桥并用,能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。
3.施工方法
成本影响:采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本20 ~40元/㎡。
使用材料:热镀锌方管,截面尺寸20*40*2mm,综合单价约60元/m;
适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。
4.合同界面
特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。这些都可归为影响铝合金门窗价格的外部因素。
神奇的“125”黄金分割率操盘铁律,熟读熟记,精准狙击
黄金分割率,又称黄金率。此指标是股票中最常用、最有效的切线工具之一,它在行情(价格)研判上有明显的优势。
黄金分割律,最基本的公式就是把1分割成0.618与0.382,尔后再依据实际情况变化,再演变成其他的计算公式。
今天给大家讲的是“115”黄金分割率操盘铁律,第一个1指的是黄金分割率“顶”的判断,第二个1是指黄金分割率“底”的判断,5是指黄金分割线的五段买卖法则。
“125”黄金分割率之1个“顶”判断
“顶”的判断
当股价上涨,脱离低档,从上升的速度与持久性,依照黄金分割律,它的涨势会在上涨幅度接近或达到0.382与0.618时发生变化。也就是说,当上升接近或超越38.2%或61.8%时,就会出现反压,有反转下跌而结束一段上升行情的可能。
黄金分割律除了固定的0.382与0.618是上涨幅度的反压点外,其间也有一半的反压点,即0.382的一半0.191也是重要的依据。因此,当上升行情展开时,要预测股价上升的能力与可能反转的价位时,可将前股价行情下跌的最低点乘以0.191、0.382、0.809与1,作为可能上升的幅度的预测。当股价上涨幅度越过1倍时,其反压点则以1.191、1.382、1.809和2倍进行计算得出。依此类推。
例如,当下跌行情结束前,某股的最低价为4元,那么,股价反转上升时,投资人可以预先计算出各种不同情况下的反压价位,也就是:4?(1 0.191)=4.764元;4?(1 0.382)=5.528元;4?(1 0.618)=6.472 元;4?(1 0.809)=7.236元;4?(1 1.0)=8元;4?(1 1.191)=8.764元。然后,再依照实际股价变动情形做斟酌。
“125”黄金分割率之1个“底”判断
“底”的判断
当股价下跌,脱离高档,从下跌的速度和持久性,依照黄金分割律,它的跌势也会在下跌幅度接近或达到0.382与0.618时发生变化。也就是说,与上升行情相似,当下跌幅度接近或超越38.2%或61.8%时发生变化。就容易出现支撑,有反转上升而结束下跌行情的可能。与上升行情的黄金分割律公式相同,下跌行情展开时,除了0.382和0.618有支撑外,在0.191、0.809处均可能发挥支撑的效力。
例如,上升行情结束前,某股最高价为3元,那么,股价反转下跌时,投资人可以计算出各种不同的支撑价位,也就是 3?(1-0.191)=2.427元;3?(1-0.382)=1.854元;3?(1-0.618)=1.46 元;3?(1-0.809)=0.573元。
“125”黄金分割率之五段买卖法则
1、耐心持有待突破
在1.191线内购股最安全,为股票的盘整期,总有突破的那一天,在此价位内甚至也不必作差价,耐心持有为第一位!第一黄金线位:是股票的盘整期。股价一旦突破1.191线,一定会上摸到1.382线,一定要抛!否则会回落,首次冲高抛掉!而回调也会到1.191线为止,您一定要买回来!
2、高抛低吸取黄金
在1.191—1.382可作差价,高抛低吸,不必害怕,此区域一般不会被套,庄家获利不是很大,且在拉升途中,庄家自己也会高抛低吸来降低自己的持股成本,对自己熟悉的股票多做差价,也要敢于作差价。 1.382线是强阻力位,强阻力位有很长时间的盘整,而一旦有效突破,股价就很难再跌破1.382线,最好在1.191价 (1.382价-1.191价)*0.618位抛掉)。
3、虎口拔牙要小心
在1.382—1.618也可作差价,不过是虎口拔牙,应加倍小心,最好在 1.382价 (1.618价-1.382价)*0.618位抛掉,从高位下落的股票不要在0.809位抢反弹,而要在0.618位,但涨10%必须抛掉,不要恋战。
4、高高在上买不宜
在1.618以上的股票,意味着从低位已上涨62%,无特别好消息,不要购在1.618线附近的股票。在该线附近盘整越久,庄家出货的慨率越大。加倍小心!
5、风光无限在险峰
在1.809上的股票,就可能是无限风光了,有倍率上涨的机会,但是往往机会越大风险也会越大。
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(本资料仅供参考,不构成投资建议,投资时应审慎评估)