文章目录：
1、住宅工程门窗渗漏常见问题，带你一文了解。2、窗框没有严丝合缝，有些“瑕疵”很“正常”？3、专业方案，迪确美自喷漆构建铝合金门窗及五金件翻新修补体系
住宅工程门窗渗漏常见问题，带你一文了解。
导语根据中国建筑防水协会的统计数据，目前我国房屋的平均渗漏率约为 65%[1]。在建筑质量问题投诉中，渗漏问题最为普遍，占司法案件的 25%~35%，仅次于结构安全问题，不仅造成经济损失，降低居住舒适度和幸福感，长期更损害结构耐久性，埋下了安全隐患。现在住宅使用的门窗，作为重要的建筑外围护结构，由于技术复杂且从国外引进时间不长，现阶段仍然存在设计、施工、原材料质量参差不齐的情况，导致其渗漏问题十分突出。如 2019 年，“利奇马”、“米娜”台风导致上海某住宅超 80%的门窗渗漏，整改耗时一年多。住宅门窗渗漏投诉频发，搞清门窗渗漏原因并提出对应的解决方案，势在必行。
01
门窗渗漏现象及原因分析
门窗渗漏问题可分为两大类：一是门窗安装洞口渗漏，二是门窗本体渗漏。门窗本体渗漏又可分为开启扇渗漏、型材拼接缝渗漏及固定扇渗漏。下文将结合具体工程实例，对上述几种典型的门窗渗漏问题进行详细剖析。1.1 门窗洞口渗漏近年来，上海积极推动装配式建筑及高性能成品门窗的应用，其中门窗安装普遍采用钢附框。然而，由于墙体构件的尺寸加工存在偏差，部分洞口需设置多道钢附框，导致门窗安装会形成附框与建筑主体间的缝隙（预埋附框除外）、多道附框间的接缝以及附框与主框间的接缝。门窗洞口典型节点构造见图 1—4，渗漏实例照片见图 5—6。
图1 预埋附框门窗节点图
图2 主框与主体结构连接节点图
图3 后置附框门窗节点图
图4 预埋+后置附框门窗节点图
图5 门窗洞口角部渗漏图6 门窗洞口下部渗漏
门窗洞口渗漏主要原因总结如下：
1）附框或主框与建筑主体间的缝隙，因未使用防水砂浆进行完全密封，尤其是固定铁片处，导致雨水从这些缝隙处渗入。2）附框与主框间的缝隙，因聚氨酯泡沫填充不密实，留有孔洞，或填充溢出部分切割粗糙，表面孔隙大，加之外部未采用密封胶密封，造成雨水渗透。3）密封胶打胶前，未进行粘结性和相容性测试，或未对基面进行有效清洁及处理，导致密封失效，为雨水渗入提供了通道。
1.2 门窗开启扇渗漏上海地区土地资源紧缺，住宅多为高层建筑，按DG/TJ 08—2242—2017 《民用建筑外窗应用技术规程》[2]中第 3.0.8 条的规定“七层及七层以上民用建筑不宜采用外平开窗”。因此，高层住宅多采用内平开窗或内开内倒窗，而低于七层的多层住宅和别墅多采用外平开窗，阳台门多采用推拉门或提升推拉门。典型节点构造见图 7—8。
图7 内平开窗开启扇节点图
图8 推拉门节点图
开启扇渗漏的实例照片见图 9，渗漏主要原因总结如下：
图9 开启扇渗漏示例
1）开启扇五金件未调节到位，扇与框间隙过大，防水胶条未能压实，失去密封作用。2）开启扇面积大，但锁点少或锁点与锁块搭接量不够，在风压作用下易致锁点松脱、开启扇产生局部较大形变，造成雨水渗漏。3）防水胶条变形、断裂或脱胶，导致与胶条连接部位存在缝隙，引发渗漏（图 10—13）。
图10 开启扇框防水胶条安装示意图图11 开启扇框防水胶条断裂照片
图12 开启扇框防水胶条老化脱胶照片图13 开启扇框防水胶条老化变形照片
4）排水孔防风帽缺失，雨水在风压作用下倒灌。5）室外侧窗台无泛水设计或排水孔离窗台太近，导致排水不畅，雨水越过防水胶条进入室内侧。推拉门渗漏的实例照片见图 14，常见渗漏原因总结如下：
图14 推拉门漏水照片
1）阳台装饰完成面过高，堵塞推拉门排水孔，排水受阻导致水倒灌进入室内。2）门框组装时，端部防渗胶片缺失或不适配，导致外腔积水通过端部缝隙进入室内侧。3） 俩门扇交接处下口未设置防止雨水进入室内侧的止风块，风压过高时雨水直接从室外侧进入室内侧，形成倒灌。
1.3 门窗型材拼接处渗漏铝合金门窗的型材拼接方式主要有 45°角拼接和十字/丁字型拼接，典型节点构造见图 15—16。型材拼接渗漏实例照片见图 17—18，渗漏主要原因归纳如下：
图15 铝合金门窗45°拼角工艺图
图16 铝合金门窗十字型梃拼装工艺图
图17 型材45°拼角漏水照片图18 型材丁字型拼接漏水照片
1） 组角工艺不佳，未使用断面密封胶处理拼接面，组角胶灌注不饱满，致使拼接产生缝隙，雨水从缝隙处渗入室内。2）窗框在运输或安装过程中发生变形，型材拼接处裂开，断面胶失效，后续未及时修复并重新密封。
1.4 门窗固定玻璃部分渗漏门窗固定玻璃部分一般采用玻璃压条在内侧安装固定，并利用内外侧密封胶条密封，典型节点构造见图19。该部位渗漏的典型实例照片见图20，渗漏主要原因归纳如下：
图19 门窗固定扇节点图
图20 门窗固定扇渗水照片
1） 型材未设置排水孔，外部雨水渗入后无法排出，最终从室内侧玻璃压条处渗出。2）型材排水孔外未安装防风帽，在风雨作用下，雨水从排水孔倒灌进入型材腔体内，并经由室内侧玻璃压条处渗出。3）室外侧窗台未做泛水或排水孔离窗台太近，导致排水不畅，雨水倒灌进入型材腔体内，同样自室内侧玻璃压条处渗出。
02
门窗渗漏解决措施
2.1 设计方面门窗设计应综合考虑地理位置、周边环境、建筑自身特点、使用需求及经济技术条件，并应符合相关规范的规定。性能指标要求应根据结构计算、节能、绿色建筑及声环境要求等确定，反复启闭设计要求根据门窗的设计使用年限和预期使用频率确定。具体要求如下：
1）主要受力部件如门窗框、扇、拼樘型材的壁厚需通过计算或试验确定。2）外窗防水应采用等压原理进行设计，合理设置排水孔和等压孔，排水孔的位置、尺寸大小等应满足排水要求；玻璃的镶嵌宜采用干法密封，转角处防水胶条宜使用定型胶条。3） 窗框与活动扇中间的胶条与型材的搭接量要符合要求，并充分考虑胶条受力变形的影响。4）室外装饰装修面不应妨碍门窗的正常开启，不应堵塞排水孔；窗台应做泛水，与排水孔的高差保持在 20 mm 以上。5）外墙窗口应根据要求做好滴水槽和鹰嘴，滴水槽的宽度和深度大于 10mm。
2.2材料选用
选用的型材、玻璃、胶条、密封胶等必须具备检验报告、产品合格证、质量保证书，并符合门窗设计标准，具体要求如下：
1）中空玻璃采用双道密封，第 1 道密封采用热熔型丁基密封胶，第 2 道密封采用聚硫或硅酮类中空玻璃密封胶。2）外窗用五金件应满足安全、适用和耐久性要求，并应符合相关标准。3）用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶密封条或硅酮密封胶，胶条应采用三元乙丙橡胶、硅橡胶等橡胶类制品，密封毛条应采用夹胶硅化毛条，嵌缝填充应采用中性硅酮密封胶。4）框扇四周的密封胶条必须连续密封，转角处切90° V 形口（不得断开），并采用专用胶水粘接，不得出现硬结现象（会导致胶条回弹性能丧失）。每个框扇密封胶条只能有一个对接点，采用 45°角粘接，并预留至少 8 mm 的变形余量。装配后的胶条不应出现脱槽现象。5）采用专用角胶进行角部连接，或采用无缝连接工艺，如采用橡胶注胶工艺生产的整框胶条；闭孔海绵结构的三元乙丙胶条，角部进行直接折弯安装。6）室外侧设置防水透汽膜，有效阻止雨水沿着墙体向室内渗漏，保证窗洞口的水密性；同时，可以排出墙体内的水汽，避免保温层被水汽润湿而失效。室内侧设置防水隔汽膜，防止水汽渗透进入室内，避免室内侧门窗周边潮湿发霉。
2.3 加工制作
门窗加工制作应依据设计图纸及相关技术规范进行，确保连接牢固、密封良好。紧固件就位平正，并按设计要求进行密封处理。门窗下框不宜开设贯通型安装孔，如开设应采取有效的防水措施。加工制作过程中应注意以下几点：
1）严格控制型材尺寸偏差，确保型材拼接的平整度、缝隙符合相关标准要求，组角胶密实，角码、角片齐全，确保整框的强度和刚度。
2）型材拼接面采用断面密封胶密封，确保断面防渗胶片尺寸适配，无漏装。
3）防水胶条应平整连续，转角处应嵌填紧密，不应有松脱凸起；胶角和胶条接头处不应有收缩缺口。
2.4 安装施工及监管
施工前编制专项方案，结合规范及工程特点，经审批执行。技术交底应确保工人理解施工流程和质量控制点。通过样板施工，经淋水试验合格后，方可进行大面积施工。如有整改，整改措施应在新的门窗专项施工方案中体现。淋水试验可参照 JG/T 211—2007《建筑外窗气密 水密 抗风压性能现场检测方法》进行。
门窗施工监管要点如下：
1）门窗洞口采用防水砂浆密实填嵌，注意连接铁片及细小缝隙等薄弱环节的强化。发泡剂与密封胶的施工工序要准确无误，施工前确保型材表面洁净。先在外侧施打密封胶，要求胶体连续、光滑、饱满，无气泡、开裂和脱胶现象，待密封胶固化后，再从内侧填充发泡剂。条件允许时，建议使用防水雨布对各接缝处进行遮盖处理。2）确保窗框安装稳固，避免窗框变形与开裂；底框固定用螺钉需带胶，工艺孔需密封处理；排水孔外侧须安装防风帽，窗扇外侧胶条留豁口以维护等压腔效应。安装完成后，应在型材拼接处补打榫口自流胶，增强型材断面密封性能。3）五金件定位精确，锁点及锁块数量、锁闭状态符合设计要求，固定五金配件的螺钉均需带胶安装。在交付使用前，需彻底清理门窗槽口及缝隙中的杂物与松动砂浆，对五金件系统进行全面精调，确保门窗闭合紧密、排水系统通畅。
2.5 维护保养
门窗供应商需提供详细的使用说明书及维护保养手册，内容包括产品型号、特点、性能参数，门窗开启和关闭的操作方法，外窗使用注意事项、容易出现的问题及防范措施，门窗日常清洁、维护、保养要求。开发商在房屋交付给小业主时，有责任传达上述信息，并对物业人员进行相应培训，以确保门窗的正确使用与维保，及时发现并解决质量问题，保障门窗安全可靠。具体维护保养措施包括：
1）定期检查门窗防水配件，一旦发现密封毛条、胶条、密封胶有老化、破损或脱落迹象，及时更换。导轨需定期加机油润滑，五金配件如有松动或锈蚀，应及时维修或更换。2）门窗表面严禁接触腐蚀性物质，日常清洁推荐使用清水或中性洗涤剂，清洗后立即擦干水分。3）定期检查门窗排水系统，及时清理堵塞的排水孔，确保排水顺畅。
03
结语
住宅门窗渗漏问题是长久存在的难题，其根源广泛涉及设计、材料选型、加工制作、现场安装及后期维护等多个环节。渗漏的具体位置及途径各异，要求我们在分析原因时，必须结合专业的检测诊断方法。本文通过分析真实案例中不同的渗漏现象，揭示常见的渗漏原因，旨在为解决门窗渗漏问题提供针对性的技术指导，确保整改措施精准有效。
针对渗漏问题，本文全面审视了工程各阶段，明确了各环节的质量控制要点与解决方案，着重强调了全过程质量监管的必要性。通过样板方案验证和竣工前淋水试验测试，我们能在早期识别并纠正潜在问题，显著提升门窗工程的整体质量，降低其渗漏风险。
窗框没有严丝合缝，有些“瑕疵”很“正常”？
湖州长兴泗安镇有个紫荆苑小区，有几位业主反映，一到下雨天，窗台上就有大片水迹，开发商给出的解决方案他们难以接受。
视频：窗框没有严丝合缝，业主要求直接换
紫荆苑小区在长兴县泗安镇宜安路上，整个小区有8幢住宅楼，298套房子。储先生的房子在一楼，面积107平方左右，上个月花75万买的，签完合同半个月就办理了交房手续。
他指着照片介绍，碰到下雨天，几个窗台上都有水迹。
他带记者来到一楼绿化带里，也就是这排窗户的外面，可以看到窗框是由这些铝合金型材拼接而成，窗框边角有不少地方拼接没有严丝合缝，留下了一些缺口和空隙。
湖州长兴紫荆苑小区业主 储先生：“阳台、主卧、次卧、厨房那边（窗台）都渗水，我估计是门窗材料的问题，有的地方接缝根本没有接住，有的玻璃胶没打住。”
在小区另一幢住宅楼的四楼，记者见到了彭女士的新房，这套107平方的毛坯房，是2019年花70多万买的，去年11月交付。她说看了业主微信群才知道窗台渗水的情况。
湖州长兴紫荆苑小区业主 彭女士：“看到其他已经装修的业主说这个窗户渗水，那天正好车子在家，我就开车过来一看，就是厨房这个位置，各个窗户以及客厅。”
彭女士家厨房这扇窗户，撕开这层黑色的密封胶，窗框最上面这根铝合金型材和墙壁之间填满了发泡胶，用卷尺一量，发泡胶的厚度超过三厘米。彭女士说，这种情况她没法接受。记者从小区物业了解到，反映窗台问题的业主还不止储先生和彭女士。
中奥到家湖州长兴紫荆苑项目服务中心 物业主管：“一共是七十六户。（物业做的工作就是登记好？）登记好，然后叫他们钥匙送过来，后期我们也会去监工，看一下。”
物业主管表示，开发商已经开始派人上门维修这批业主家的窗户。储先生说，7月5号，泗安镇城建办组织业主代表和开发商协商，最后给出的方案让他们这些业主难以接受。
湖州长兴紫荆苑小区业主 储先生：“（开发商说）先给我们修，修不好，直接换，我们没同意，我们这个窗户要么直接给我们换。”
湖州长兴紫荆苑小区业主 彭女士：“我希望最好给我换掉，因为这个窗体明显就是尺寸短了。”
紫荆苑小区的开发商是湖州城邦置业。按照泗安镇城建办提供的号码，记者电话联系上湖州城邦置业的一位马经理。对于业主们质疑的窗户安装问题，马经理是这样回应的。
湖州城邦置业有限公司 马经理：“做工上面有些瑕疵，有些瑕疵，我们正在修，真的有（问题）我们就换掉，有些是正常的，机器模具压出来可能就是这样，本身需要用胶去补的。”
至于具体的解决方案，马经理给出了明确的解决时限。
湖州城邦置业有限公司 马经理：“有一些是窗台裂缝上面的，从铝合金窗下面进去的，我们现在都是胶全部重新打过，做过防水之后，涂料到时重新刷一遍。（后续再发生窗台渗水怎么办？）合同上都有保修期，作为开发商我们肯定负责到底，我们现在正在安排人员，四十天时间基本上要修好。”
记者把相关情况反馈给几位业主，储先生他们表示，不接受维修窗户这个解决方案，准备向湖州长兴的住建部门反映情况。
专业方案，迪确美自喷漆构建铝合金门窗及五金件翻新修补体系
门窗是建筑中不可缺少的部分，现代建筑门窗按型材品种大致可分为复合材料门窗、铝合金门窗等，其中，铝合金门窗以多种优势，成为我国如今主要的建筑门窗产品类型，占相当大比重。
铝合金门窗的使用，少不了各种五金配件的支持，它们在使用过程中也会面临腐蚀威胁，而涂料涂装干燥后所形成的保护层，可有效防止腐蚀物质的侵入，当这个保护层出现缺口，我们又该如何解决呢？
铝合金门窗优势多，五金件倍加增色
无论从抗风压，水密性、气密性等性能还是从环保方面，铝合金窗都有其优越性，随着隔热断桥铝合金型材的使用，铝合金窗的保温、隔热性能大大提高。
五金配件是铝合金门窗重要的组成部分，它的性能和质量对门窗功能发挥具有重要影响，现代技术的不断发展，门窗五金配件的形状和颜色日益五花八门，使门窗的实用性和外观增色不少。
平开铝合金窗户配件：有五金铰链、搭钮、执手、窗撑、拉手、固定螺丝等等，窗扇上面的配件也是铝合金材质。
推拉铝合金窗户配件：包括了串圆锁、角轮、滑轨、滚轮等，配件相对平开窗更少，不需要铰链、拉手等，配件材质以铝合金、不锈钢为主。
由于零件材料和表面装饰层材料的不同，它们在耐腐蚀性、耐久性和强度各有不同，这也促使不同部件的使用周期相差甚远。所以铝合金门窗五金件除了考虑必须具备足够的机械强度，还要注意如何防腐，以达到相近的防腐周期。
铝合金门窗五金件为什么会受到腐蚀？
五金件是铝合金门窗防腐的薄弱部位，除了环境因素之外，五金件的电偶腐蚀不单是在本身，更受铝型材的电极影响，在一定条件下，腐蚀会不间断的进行。
湿度：当湿度达到某一临界值时表面形成水膜，腐蚀速度加速。
温度：特别是高温高湿环境下，气温升高会加速腐蚀。在昼夜温差大的地区，高温骤降时，大气中的水汽凝聚成膜，也会加速腐蚀过程。
大气污染：随着工业不断发展，空气中的有害气体和粉尘大量增加，有的本身就具有腐蚀性，有的是凝在水珠中对金属具有腐蚀作用。
氯离子作用：铝合金门窗需要用到密封胶等材料来进行固定，多余的胶常用到清洗剂来进行处理，这些清洗剂中的氯离子含量多，也会造成铝合金门窗及五金件腐蚀。
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铝合金门窗五金件常见的防腐蚀方式
1、根据铝合金门窗及五金件的材质特点，选用粉末涂料进行涂装，在表面形成致密保护层，减小环境温湿度对底材的影响，防止腐蚀物质的入侵。在制作安装和搬运过程中加强对铝合金型材涂层和保护胶进行必要的保护，防止型材表面涂层发生损坏。
2、铝合金门窗施工和使用过程需做好防水、防潮措施，五金件与铝合金门窗之间的缝隙应采用防水防潮、无腐蚀性的材料填充。需对铝合金门窗及五金件进行清洁时，不得使用砂纸、钢丝球进行打磨，防止发生涂层损坏。
3、当铝合金门窗安装或使用过程中，涂层发生局部破损时，应及时进行翻新修补，现场翻新修补不仅节省了成本，更节省了时间及精力。
迪确美自喷漆
迪确美自喷漆，是中山大桥化工集团在为客户提供专业的涂料涂装解决方案过程中，以客户对产品翻新点补的需求为出发点，而推出的工业品翻新修补产品，针对不同底材推出多种方案。
其中迪确美粉末型自喷漆，涂料性能出色，颜色丰富，附着力好，防腐性能优异，翻新修补方便，可为以粉末涂料涂装铝合金门窗及五金件提供专业的翻新修补方案。
附着力：针对粉末涂层的翻新修补，普通自喷漆的附着力较弱，难以达到粉末涂层翻新修补的需求，而迪确美粉末型自喷漆的附着力可达到1级。
色彩方面：不仅色彩标准，色差小，同时也有非常多颜色可供选择，可支持按样定制平光、高光、橘纹、砂纹等效果。