美联预计明年内地楼价上涨10%-15%
美联预计明年内地楼价上涨10%-15% 更新时间：2010-12-23 7:55:58 美联中国22日召开2010国内房产回顾与展望会，预期明年内地整体楼价将有10%-15%的升幅，成交量也将有15%的增长，一线城市明年楼价涨势放缓，而二线城市楼价升幅将跑赢大市。 美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出，2010年中央为减少热钱流入推高楼价，出台严厉政策，楼市成交量大跌，其中，部分一线城市全年一二手成交量下跌近四成以上，但对于楼价影响甚微。部分发展商通过采取楼价折扣优惠等速销手法加快资金回笼，成功刺激成交量及楼市气氛。今年全国土地市场仍然火热，抢地情况更是延伸至二线城市。近期发展商为求降低市场风险，多以联合投地的方式增加地土储备，预计明年这种情况将会持续增多。 郭应龙还表示，短期内楼价上升趋势难以改变，预计明年中央仍会以加息及增加税收等方式抑制楼价，估计年初将有新税收出台。而二线城市受政策影响较细，加上当地楼市正处于急速发展阶段，会吸引部分投资者从一线城市转移到当地，预计重庆，成都等地明年整体成交将持续放量，逐步成为内地房地产主战场。 美联中国全国研究中心主管徐枫则指出受中央调控政策推动，2010年四大一线城市土地供应增加，除深圳外，上海，北京，广州的住宅用地面积都较去年增多，显示地方政府希望透过增加住宅用地供应来舒缓楼价涨势。据美联中国资料显示，预计明年北京一手住宅价格将上涨15%，成交面积将上涨20%，二手住宅价格则将上涨10%，成交面积上涨30%，针对北京市场，徐枫表示北京由于今年受政府调控影响，有大量楼盘并没有推出市场，预计明年将会推出，且可能会是豪宅单位。 另据美联中国资料显示，受今年多项调控政策影响，四大城市的一手住宅成交套数全面下跌超过3成以上，其中深圳及北京分别录得3.6万及10.8万套成交，相比09年下跌48%及40%。楼价方面，四大城市一手住宅平均楼价个别发展，广州全年升幅达37.8%，由年初的每平方米11600元升至12月份的15989元。但深圳受成交结构影响，平均楼价12月份则较1月份下跌14%。而二线城市的一手住宅价格及成交量表现较好，其中重庆一手住宅成交量由09年20.4万套升至今年23.1万套，增幅13%，楼价12月份则达每平方米为6728元，较1月份上涨38.6%。相关文章：加快推进公立医院改革试点积极发展非公医疗机构周四地产板块将会再次活跃周四地产板块将会再次活跃周四地产板块将会再次活跃大盘重拾升势近在眼前大盘重拾升势近在眼前大盘重拾升势近在眼前大盘做空能量已接近衰竭大盘做空能量已接近衰竭大盘做空能量已接近衰竭