经济观察网 记者 陈月芹 1月28日晚，在牛年最后一个交易日收官之际，A股房地产板块上市公司密集发布了业绩预告。
据经济观察网不完全统计，截至1月29日14时，共有64家A股上市房企发布了业绩预告，其中超2成房企释放大幅预亏信号，另有14家房企续亏，15家房企预减（净利润下滑50%以上），仅10家预增或略增，此外有12家房企扭亏为盈。
27家房企预亏超693亿元
64家已公布业绩预告的房企中，13家房企2021年业绩为上市以来首亏，分别为：阳光城（000671.SZ）、蓝光发展（600466.SH）、华夏幸福（600340.SH）、宋都股份（600077.SH）、华远地产(600743.SH)、世联行(002285.SZ)、中天金融(000540.SZ)、财信发展(000838.SZ)、美好置业(000667.SZ)等。
阳光城出现自1996年上市以来业绩首亏。据业绩预告，2021年，阳光城归母净利润预计亏损45亿-58亿元，同比下降约185%-210%；扣除非经常性损益后净利润（以下简称“扣非净利润”）预亏73亿-86亿元，同比下降240%-266%。
值得注意的是，此前财报显示，2021年前三季度，阳光城归母净利润约29.13亿元，同比仍增长6.23%。到了第四季度，归母净利润和扣非净利润均出现大幅亏损。
蓝光发展预计2021年度归母净利润亏损120.37亿元左右，扣非净利润亏损112.73亿元左右，2020年同期分别为盈利33亿元、30亿元。
亏损额度最大的是华夏幸福。公告显示，2021年度，华夏幸福归母净利润预计亏损331亿-391亿元；预计扣非净利润亏损318亿-328亿元。而2020年同期归母净利润为36.65亿元，扣非净利润约32.77亿元，2021年预计亏损幅度约为2020年净利润的10倍。
此外，美好置业2021年净利润预亏25亿-36亿元，华远地产净利润预计减少4.8亿-6.9亿元，世联行净利润预计下滑8.5亿-12.5亿元，宋都股份预计亏损3亿-4亿元，财信发展预计亏损5.8亿-7.8亿元。
14家房企2021年业绩续亏，分别是嘉凯城(000918.SZ)、新华联(000620.SZ)、奥园美谷(000615.SZ)、天房发展(600322.SH)等。其中新华联2021年预计亏损约29.4亿-37.2亿元，是续亏额度最大的一家。
据此计算，截至发稿，2021年度27家A股房企净利润出现大幅亏损，预亏损总额约693亿元-803亿元。
另有15家房企预告盈利，但净利润同比出现大幅下滑，包含阳光股份(000608.SZ)、中南建设(000961.SZ)、大名城(600094.SH)、迪马股份(600565.SH)、华侨城A(000069.SZ）、首开股份（600376.SH）等。
华侨城A预计盈利31.9亿元–41.3亿元，同比下降67%-75%；中南建设预计盈利7.08亿-21.23亿元，同比下降70%-90%；首开股份净利润约6亿-9亿元，同比减少71%~81%；荣盛发展预计盈利1亿-1.5亿元，同比下滑约98%。
10家房企业绩出现增长，包括万通发展（600246.SH)、沙河股份(000014.SZ)、渝开发(000514.SZ)、新大正(002968.SZ)等。另有12家房企2021年扭亏为盈，分别为大悦城(000031.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)、珠江股份(600684.SH)、京能置业(600791.SH)等。
作为较早公开债务违约的泰禾集团，交出了一份扭亏为盈的成绩单。根据其业绩预告，2021年归属股东净利润预计为1.01亿-1.31亿元，而2020年同期为净亏损49.99亿元。
亏损原因不一
据不完全统计，27家房企大幅预亏的主要原因包括经营亏损、减值计提、资产处置及财务费用增加等。
华远地产、中天金融、蓝光发展、宋都股份、阳光城、荣盛发展等大多数房企业绩预亏的原因指向：地产销售不及预期，同时为加快销售和现金回笼降价处理，导致当期房地产销售毛利下降，可变现净值低于成本，因此出现经营亏损。
蓝光发展2021年归母净利润预亏120.37亿元，其中43.94亿元为经营亏损导致。
蓝光发展在公告中解释称，造成经营亏损的主要原因，一是因债务逾期，资金紧张，造成年内计划交付的项目施工进度受影响，未能如期交付，这导致房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%；二是下半年行业市场预期下行，销售困难，因此不得不降价销售去化，造成毛利下降甚至亏损，同时，也导致存货跌价压力加大。
导致蓝光发展亏损的另一原因是减值计提。蓝光发展表示，基于目前的流动性风险对未来房地产销售的影响，计提了约69.09亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。
作为top20阵营的阳光城2021年度业绩大幅下滑，同样引起行业关注。
阳光城解释称，经营业绩大幅预亏主要有两个原因：一是基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，二是房地产业务结算规模下降，受市场及公司流动性影响，2021年度竣备项目数量减少，导致营业利润减少。
此外，阳光城表示扣非税后经常性损益较大，是因为旗下物业公司阳光智博与万物云换股，产生归属于上市公司股东25亿元税后净利润，属于非经常性损益。
值得注意的是，同样是计提减值准备，世联行表示，其在2021年度因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响，“其中某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况”。
早在2021年9月16日，世联行发布公告称，世联行与恒大集团存在业务往来，其为恒大集团提供新房代理销售服务，收取相应的佣金，但因恒大集团资金周转困难，业绩大受影响。彼时公告数据显示，截至2021年8月31日，世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元，共计12.45亿元。
世联行在2021年业绩预告中披露，截至2021年12月31日，公司对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元，其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。
“随着房地产行业波动，其他房企也出现融资困难、资金链紧张的情况，公司将面临应收账款、应收票据和其他应收款无法及时回收的风险。”世联行预计此类信用减值的应收款项合计约2.22亿元。
2021年前三季度，世联行实现营业收入44.75亿元，归母净利润为1.13亿元，同比增长265%，仅一个季度从大幅盈利到大幅亏损转变。
南京我乐家居股份有限公司（603326.SH）2021年归母净利润预计减少1.2亿-1.5亿元，其主要原因亦是对恒大地产和华夏幸福的应收款项计提信用减值准备约3.77亿元。
此外，华夏幸福、宋都股份、新华联等房企预亏原因之一为财务成本增加。
华夏幸福称，2021年度，财务费用大幅增加，加重了亏损幅度，一是因为期内房地产存量项目竣备、交房、结转增加，可用于利息资本化的项目大幅下降，导致当期费用化的融资利息大幅增加；二是因为“绝大部分借款本息未能如期偿还”，截至2021年12月21日合计1078.05亿元，违约金及罚息大幅增加，导致财务费用大幅增加，进一步加重了亏损幅度。
新华联财务费用增加的原因和华夏幸福相近，随着竣工项目的增加、在建项目的减少，符合利息资本化条件的项目减少，导致费用化利息增加。
1月29日，上交所、深交所火速给蓝光发展、阳光城、华夏幸福等大幅预亏企业下发监管问询函，要求相应公司披露本期计提大额减值的原因及合理性，说明计提金额是否准确、恰当，是否存在前期计提不及时、不充分的情形。
同时，针对经营亏损、财务费用大增类的房企，监管部门还要求其披露说明公司营收、毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在进一步下滑的趋势或风险；补充说明公司近三年财务费用资本化率的变化情况以及对财务费用的影响；补充披露截至目前公司已取得的债务化解进展，公司后续拟采取何种措施以改善流动性和提升盈利能力。
此外，深交所下发给阳光城的问询函中还提及，阳光城2021年度非经常性损益金额较大，业绩预告称主要是阳光智博与万物云换股导致。深交所要求阳光城说明上述股权置换的主要内容、交易实施进展情况、相关损益确认时点及依据等。
