本篇文章给大家谈谈房地产企业 融资，以及房地产企业融资对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
房地产融资的十大模式房地产企业的融资渠道有哪些房地产企业如何融资，投融界上成功融资有什么诀窍本轮房地产融资监管脉络梳理，困境下房企如何应对？房地产融资的十大模式1，银行贷款
2，上市融资
3，房地产债券融资
4，夹层融资
5，房地产信托
6，海外地产基金
7，房地产信托投资基金
8，私募融资
9，典当融资
10，合作开发
房地产企业的融资渠道有哪些分析如下：
一、企业合作融资
1、房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。
2、通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。
二、债券融资
房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。
三、商业银行贷款
商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。
四、自筹资金
1、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。
2、但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。
五、预售资金
房地产企业如何融资，投融界上成功融资有什么诀窍1、开发贷融资（最常见的，最容易的）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；
2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；
3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司；
4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。
本轮房地产融资监管脉络梳理，困境下房企如何应对？针对地产融资困境，目前房地要做以下几步：
第一、认清自我，我是谁，是国企，民企，外企，还是个体户，针对不同企业，融资脱困的方式各不相同，可以单独探讨。
第二、摸清家底，立即排清三年内应收及应付款，对在开发项目的销售，做出客观低预期判断，按经验近2年将是洗牌阶段，融资难度空前是必然的，要读清本质。
第三、对于成本可控项目，还有利润项目，要全力销售，针对企业不同现金流，可以考虑加大促销力度，甚至降价促销，做好老业主和相关方安抚工作。
第四、未开工项目，可考虑缓开或者转让给头部企业，不要犹豫。
第五、尽快偿还高利息资金，与有实力企业联合开发。有条件企业，可发债的，抓紧发债。
第六、存量资产，抓紧盘活，现金流第一，利润率可以压倒最低，扩充现金流。
第七、降本增效，减员增效，全流程优化，利润卖不出来，可以省出来。不当之处，还请多探讨，共勉！
OK，关于房地产企业 融资和房地产企业融资的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。