大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房地产企业融资困难的问题，以及和房地产企业融资困境的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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房地产融资岗位未来10年发展前景如何？中小企业，为什么融资这么难？国家大力扶持小微企业，为什么还是融资难？开发商融资靠谱吗房地产融资岗位未来10年发展前景如何？近几年来，我国的房地产行业迅猛发展，房价不断创出新高，那么在目前这种井喷式的发展态势下，2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势如何呢？目前由于发展过快也出现了一系列的问题，会对地产行业产生冲击吗？那咱们来共同探讨一下。
近几年来，我国的房地产行业迅猛发展，新的楼盘不断开盘，开发区一个又一个，让人目不暇接，而房价也顺应市场大势，不断创出新高，当然在此期间，政府也推出了一系列的调控政策用以规范市场，保障房地产行业健康稳步发展。那么在目前这种井喷式的发展态势下，2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势如何呢？目前由于发展过快也出现了一系列的问题，是否会对地产行业的稳步发展产生冲击？那咱们来共同探讨一下。
2020年房价是涨还是跌
2020年房价涨跌情况相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，2018年一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳，那么我们可以估计2019年年中以后会持续平稳小幅上涨，2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。
未来两年房价走势预测
说实话，2020年我国的房价比较难下跌！原因总结如下：
1.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，只要质量好，软配置给力，房价必将继续上涨！
2.城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年房价还是很难降下来的！
总的来说，对于大城市买房者而言，请不要指望价格回落让你买得起，不要这样想，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的。虽然大家都知道房地产属于泡沫经济，但是其在居民生活中所处的特殊地位，决定了其不同于一般的商品经济，对于大多数人来说，这是刚性需求，因此在近俩年内，虽然有政府的调控政策，但房价依然会坚挺，很难降下来。
中小企业，为什么融资这么难？中心企业为何整体融资困难？原因很多，但综合分析，主要有：
（一）现有金融体系存在缺陷
1、以银行为中心的金融体系下企业融资对银行信贷过度依赖
现有金融体系，一直是传统的以银行为中心的金融体系，并且在金融发展战略上，国家层面始终是以发展银行金融机构为重点。
以银行占主导地位的金融体系结构，形成单一的信贷供给式的资金融通渠道，造成我们的企业对银行贷款的过度依赖，也形成了目前中小企业无论条件是否成熟都以争取银行贷款为首选融资方式。如我们所调研的297家农业产业化龙头企业中，有88.89%的企业选择了银行贷款作为其主要融资来源。
2、银行贷款的特点与中小企业发展过程中的资金需求结构不吻合
中小企业多数处于企业生命周期中的发展期，有些还是初创期，基本上不具备充分的银行信贷要求的条件，因此，融资难不可避免。由此也决定了无论政府花多大力气，要求并鼓励银行为中小企业贷款，都是不可实现的。
3、中小企业的信贷风险决定其利息水平增高
中小企业融资难，难就难在不具备充足的银行信贷担保要求的条件，且仍然对银行信贷的高度依赖。
对于信贷担保条件不够充分但有很好的发展前景和经营状况正常的企业，为了弥补贷款申请企业担保条件不足的缺陷，银行常用的方法有两种：一是由第三方提供担保，二是提高利息率。这样的结果直接导致中小企业融资成本的增高。尤其是对于大中型银行金融机构，其利率受管制，当利率水平无法覆盖风险时，要么是不放款，要么是提高抵押保证水平。
综上所述，中小企业融资难、融资成本高，主要是因为制度体制原因所致。
（二）已有解决中小企业融资难问题的手段与方法存在偏误
1、民营中小担保公司作为第三方担保存在先天缺陷
为了解决中小企业融资难问题，首先是要帮助中小企业解决融资过程中担保不充足问题，各级政府采取的主要手段就是成立中小担保公司。即希望在中小企业融资担保不足时，由这些担保公司提供担保。
然而这样一种机制究竟是否能够担负起这个责任呢？这首先要弄清楚银行为什么不愿意为那些担保条件略显不足的企业发放贷款？其根本原因就是银行不愿意也不可能承担相应的风险。中小担保公司在此的作用就是承接银行转嫁的风险。那么这就要问：银行都不愿意也不能够承担的风险，凭什么中小担保公司会愿意来承担呢？它又是否有能力来承担呢？
我们一直都在忽视担保公司的担保能力这个问题，其结果是，担保公司一旦成立，必然是无法从事专业担保业务，而大多转向经营小贷业务。这是因为：第一，中小担保公司的注册资本一般在5000～20000万元之间，这个能力作为担保不仅杠杆作用小，而且只要贷款稍有不良，担保公司就会陷入困境。第二，中小担保公司仅靠担保收费，很难维持。中小企业的担保费率一般在4%左右，这个费率水平对于借款企业来说，无疑是大幅度增加了贷款成本，但对担保公司来说，与其承担的风险水平是不相匹配的。加之担保公司资金规模小，总收益受到严格制约，因此，担保公司仅仅从事担保业务根本无法生存。
2、中小银行解决中小企业融资难问题存在制度缺陷
在解决中小企业融资难问题时，普遍的认识与做法就是通过成立中小银行，以作为大银行的补充。然而，大银行为什么不愿意向中小企业发放贷款？其原因就是因为中小企业信贷条件不充分，存在潜在信贷风险，加之银企间的信息不对称，经营中小企业贷款的成本高。
由此，我们要提出一个问题：大银行都不愿意承担的风险，中小银行凭什么能够承担呢？正是由于“大银行面向大客户发放大贷款，而小银行面向小客户发放小额贷款”这样一种战略思维，决定了现在大部分中小银行经营上的艰难：一方面，在区域里，大客户争不到，小客户多为非优客户，贷款风险大、经营成本高，由此造成我国目前的银行业苦乐不均；另一方面，由于大银行的优势，造就它们在吸收存款方面具有强大优势，而这些大银行在这个区域里吸引的资金并不都使用于本区域。
这样一种金融的制度安排直接导致区域性企业融资困难。比如，在耒阳的调研中，工行、农行、建行的贷存比不足40%，邮储更是不足6%，而这几家在当地吸收的存款已经超过70%，且它们把政府项目与在当地的大型企业贷款全部揽括。
3、城商行与农商行作为支持民营企业的主力却受信贷配额的限制
从湖南省情况看，长沙银行、华融湘江银行等地方城市商业银行，已经成为支持本地中小企业发展的重要力量。特别是从县域经济看，农商行与农信社成为县域经济发展的主要金融支持者。如从耒阳市的情况看，全部金融机构的贷款总量中，耒阳农商行占三成、工行与建行占三成，农业银行占两成，其余为其他金融机构提供。而从耒阳农商行来看，其贷存比才达50%多一点，但由于受贷款配额的限制，无法增发贷款，大量的余裕存款无法使用，只能以同业存放方式存在其他银行里。
（三）企业拥有的融资抵押担保物品与银行现行管理规定不符合
对于抵押担保不足，调研中中小企业反映得最突出的问题并非是没有抵押担保物，而是缺乏银行愿接受的抵、质押资产。如我们的问卷调查中，认为融资困难是因为“缺乏银行愿意接受的抵、质押资产”的企业达56.99%；而认为“缺少质押、抵押物而不愿意提供贷款”的企业占40%。
由此可见，企业能够提供的抵押担保物与银行愿意接受的抵押担保物之间在规定上存在矛盾，究其原因，主要有四：
1、我国在抵押担保权的确认上存在法律障碍
如农村流转土地、包含特许经营权等的无形资产等等，都无法作为抵押担保物。这样的结果是很多可以作为抵押物的资产与财产都无法作为担保物进入。
2、缺乏资源资本化的有效途径
资源资本化的实质是企业出资获得的一切生产要素都要能够进入企业资产负债表，以此形成企业经营资产。企业只有获得各种各样的资产，才具有再融资的能力。目前各级政府都在提资源资本化问题，但都只限于概念的层次，缺少真正让资源资本化的实际操作。
3、受经济发展水平的制约
如我们在潍坊农商行调研时就发现，由于当地农业非常发达，寿光农民的蔬菜大棚都可以作为抵押物，原因是一个大棚年收入都在十五万元以上，因此，具有很高的流动性。而我们的浏阳农商行，尝试运用农民宅基地作抵押提供贷款，结果是遇到不还款时，却是束手无策。
4、银行金融机构现有风险管理办法的决定
所有银行，在风险管理中都有追责制，即对形成的不良贷款实行责任人追溯制度。加上各个银行都设立有抵押担保品目录管理，因此，只要不是这个目录里具有的名目，虽然具有充足的担保性，但一般为避免不必要的麻烦，都会采取不接受的态度。
（四）中小企业不重视资产负债表
做企业不重视资产负债表，应该是众多的民营中小企业的通病。有些公司总是抱怨融资难，殊不知，自己资产负债表中的负债率已经很高了。也许有一种认识，融资需求不能达到就是融资难。???但根据我们多年的持续研究，企业自身不积累，不注重资产质量，一直处于高负债经营状况，根本不可能持续融资。对于这个问题，有许多原因。我想最主要的原因在两个：一是民营企业对资本积累认识不足，很多企业发展好的时候，不想着积累，而是大肆挥霍。不懂资本规划，有钱了买一堆没用的资产，如豪车、奢侈品......，买房产也是东一下西一下，全部分散持有。一旦需要钱的时候，没有一样可以集中变现。二是税收负担等各种规制性成本高，迫使民营企业想法设法把帐面利润做少做没，因而帐面盈利能力表现差，导致企业自有资本一年比一年少，企业不仅不增加资本积累，反而帐面自有资本越来越少。最后企业都是高负债经营，融资难成为必然的结果。加上没有足够的帐面盈利能力与净资产，很难进入正常融资渠道，融资贵也就是无法避免的困境。
国家大力扶持小微企业，为什么还是融资难？现在创业的小微企业主或个体户被这几年网络经济的挤兑和疫情的影响没几个征信是好的，所以造成了急需用钱的贷不到钱
开发商融资靠谱吗开发商融资要看当时的地产行业环境，以现在的地产市场环境，开发商融资是不太靠谱的。
融资靠不靠谱主要看当时的行业投资环境。房地产行业更是如此，开发商融资也要看房地产当时的行业市场环境，当市场环境比较好的时候，市场需求旺盛，市场规模不断扩张，市场普遍的预期比较乐观，融资也就比较容易。当市场环境比较低迷的时候，大众预期比较悲观，市场需求下降，市场的规模也会萎缩，这时候开发商的融资就比较困难，融资的靠谱程度也比较低。所以当房地产行业繁荣的时候，开发商融资比较靠谱，当房地产行业低迷的时候，开发商融资就不太靠谱。
OK，关于房地产企业融资困难和房地产企业融资困境的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。