雅居乐半年耗资180亿疯狂圈地14块
雅居乐半年耗资180亿疯狂圈地14块 MBAChina 半年，180亿元，圈地14块。
这一组数据见证着2009年，雅居乐地产控股有限公司（香港上市代码：03383.HK）在土地市场上的疯狂。
与急拿地形成鲜明对比的，是雅居乐的慢施工行为。位于番禺中心区南区的三块土地至今已经闲置两年多，却仍没有开工。
更加让人不解的是，虽然在去年8月11日，广州市国土房管局对雅居乐这三块地下达了催工令，要求其加快动工建设进度，但至今未见应有的效果。而在日前，广州收回16宗闲置土地的名单中，也未见其名。
涉嫌圈地两年多
2010年1月8日，广州的天空中淫雨霏霏。
记者在番禺中心区南区周边楼盘销售人员的指点下，费尽周折，才在毗邻番禺禺山高级中学和螺阳小学的龙岐路附近，找到了规划中的青新路南侧（3-3）地块、北侧（3-2）地块。
这里用围墙圈起来，里面至今仍是杂草一片。围墙一头有一处铁皮房，却用铁将军把门。与其一墙之隔的粤明盛地块已经有打桩机入场，而马路对面的粤岛明珠项目正在热火朝天地进行施工。唯独雅居乐这两块地按兵不动。而石楼镇赤岗村19190平方米的雅居乐地块也是悄无声息。
查阅当年的拍卖公告发现，雅居乐当年拿下这三块地之时，是2007年番禺土地市场大放异彩的时候。
2007年7月19日，沙湾镇西丽南路地块被万科以4.2亿元竞得，折合楼面地价5783元/平方米，番禺“地王”诞生。
“地王”诞生不到两个月，9月11日，新一任“地王”横空出世。11家开发商报名竞拍番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌路东侧地块，经过46轮竞价，由金地集团以15.9亿元竞得，折合楼面价6230元/平方米，成为番禺区的新“地王”。
巧合的是，2007年7月19日，雅居乐旗下京旭有限公司（后更名为雅粤房地产公司）以0.77亿元的价格拿下石楼镇赤岗村19190平方米的地块，折合楼面地价2973元／平方米。
2007年9月11日，京旭又分别以2.12亿元和6.4亿元拍得番禺区中心城区南区规划青新路北侧（3-2）地块和南侧（3-3）地块，分别折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。
然而，接下来，楼市陡转直下。2008年楼市的寒冬让在2007年疯狂拿地的开发商们体味到了冲动的惩罚，番禺众多项目的价格已经比一年前大幅度下降，成为广州房价下跌的“重灾区”。2008年，万科在番禺地王项目上建起金色城品项目，毛坯均价11000元/平方米，而周边项目的售价甚至只有万科金色城品的一半。
中原地产广州分公司总经理黄韬表示，当时金色城品的价格实在缺乏吸引力。而2008年以来，金地番禺地王就频频传出退地传言。#p#分页标题#e#
虽然文件显示，青新路北侧（3-2）地块和南侧（3-3）地块，本该于2009年2月前动工，但雅居乐位于番禺的三块地，却迟迟拖延不见开发。
半年耗资180亿元圈地
与雅居乐在盖楼上的慢节奏相比，在土地市场上，雅居乐可谓行动迅速。
2009年上半年，雅居乐在土地市场上的表现并不如意，未拿下一块土地。这或许与遭遇两起外资事件有关。1月份，美国基金AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25％股权，并要求退还订金人民币12亿元；2月，雅居乐又卷入摩根士丹利高管“受贿门”。因其海南清水湾项目为摩根士丹利旗下外资地产基金所投资，一旦摩根士丹利前中国地产部要求全额退款，雅居乐的2009年度负债比率可能升至189％。
在遭遇两起“外资门”后，2009年上半年，雅居乐甚至零拿地。而到了下半年，雅居乐突然爆发，在广州、中山、沈阳、顺德总共拿下14幅地块，创造4个地王。
值得关注的是，雅居乐以2.41亿元拍下的花都区107国道D地块，与2007年收入囊中的107国道A、B、C、E四幅地块紧紧相邻，五幅地块连成一片，雅居乐完成了对该区域的垄断。