结构性回暖 三股“春风”吹热成都楼市
结构性回暖 三股“春风”吹热成都楼市 MBAChina 作为二线城市房地产市场的“风向标”，成都楼市在2008年遭遇了比任何一个城市都更为沉重的“双重打击”：国际金融危机和“5·12”大地震。 然而，就是在这样的“双重打击”之下，今年以来，成都房地产市场却在全国率先逆势回暖，而且速度惊人。继2月份交易量大幅增长之后，3月份的成都楼市在一片疑云中继续走红。领跑二线城市与西部地区的成都楼市，是否将由此迎来“满城春色”呢？ “这是一个结构性回暖” 据成都市房管局统计，今年1至3月，成都市累计成交商品房600万平方米，为历年同期最高，比去年一季度增长78%，比2007年一季度增长24%。 在一季度的市场表现中，3月份的成交量尤为抢眼。成都市3月份中心城区成交商品住宅15249套，成为历史上首个突破15000套的月份，超过了成都被确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区之时创下的高峰。 在一系列数据面前，成都房地产市场交易量上升已成不争的事实。但是，与逐渐火热的成交量相比，成都的房价变化却并不明显。 成都市房管局产业规划与住宅发展处处长杨运坤告诉记者，经过连续上涨后，成都中心城区房价在2008年1月达到最高点，均价约6000元。但是，随后即出现了连续13个月的波段下跌，今年1月达到最低点，均价5000元多一点。经过一季度的“小阳春”之后，目前中心城区房价均价仍维持在5100多元。 与此同时，成都房市的“小阳春”还表现出另一个鲜明特点：中小户型为主，低价楼盘“唱主角”。据统计，在2、3月份的成交量中，多是以60至90平方米为主的小户型。其中，部分星期的统计数据显示，户均成交面积约为85平方米，远低于前几年房市高峰期时户均面积98平方米的水平。 四川大学房地产研究专家李蔚认为，当前成都房地产市场可划分为三个板块：一是高价盘，或叫挺价房；二是适价盘，或叫性价比相当房；三是低价盘，即价位在三千元左右的小户型。 “大家要搞清楚，现在交易活跃的不是高价盘，也不是适价盘，而是低价盘。”李蔚说“换句话说，这是一个结构性回暖。” #p#分页标题#e# 三股“春风”吹热楼市 从统计数据分析和专家解读中可以看出，创造成都房市“小阳春”的三股最为暖人的“春风”，就是宏观调控后刚性需求初步释放、连续的扶持政策刺激和人们对市场价格回归相对合理水平的认可。