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瑞思融资模式是什么信托非标业务是什么瑞思融资模式是什么瑞思融资即REITs,是一种具有债权性质的股权投资。
瑞思融资是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种重要手段,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
简单来说,相当于有基金经理找了一群投资者,用募集来的钱投资房地产或者基建项目,这些项目会产生一定的回报,比如租金,在扣除了基金经理管理费等等后,将赚到的钱分给大家。
这个基金经理则是REITs管理公司,其工作是管理该房地产信托基金,并向其股东征收管理费,扣除相关费用后,向股东定期发放分红。如果管理得当,这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产,而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流:租金以及未来资金。
信托非标业务是什么信托的非标业务，即通过发行信托产品面向高净值客户，募集资金，通过收益权转让、信托贷款等方式进行非标投资，也接近于美国的CDO。
然而，由于信托没有统一登记托管的机构（类似中证登），二级市场的交易成本极高。之前有平安信托推出信托受益权质押融资的创新，后面由于法律层面缺乏依据而没有推行。这些使得信托的规模受到负债端的限制，大部分业务沦为银行的通道。
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