自从去年楼市全面降温之后，属于刚需们的时代就真的来临了，全国大部分城市房价都出现了下跌的情况，开发商为了回笼资金，不得不选择降价促销的方式来吸引购房者，可习惯了“买涨不买跌”的楼市氛围后，面对开发商这种异于平常的表现，刚需们不仅没有进去抄底，反倒觉得现在还不是抄底的最佳时机，他们相信现在房价下跌还仅仅只是开始，接下来房价很可能进一步走了，而到了今年年初几个月里，随着市场成交量的萎缩，开发商们的降价心态越来越强烈，不断的在试探下限，可无论怎样楼市就是很难升温，为了让楼市成交量回暖，从4月份开始，全国各地也陆续进行了楼市松绑，毕竟房地产市场的重要作用依然存在，如何让楼市交易回暖成为了重中之重。
今年以来房贷利率的下跌非常明显，在年初的时候很多银行的房贷利率还徘徊在5.8-6.2%左右，可到了四五月份，房贷利率就一路呈现下滑的趋势，现在大部分城市房贷利率已经降至4.25%，这个利率差有多大不言而喻，按照房贷100万来计算的，每个月都能够节省上千元的利息成本了，不难看出现在对于鼓励楼市成交各地也是下足了功夫，各种补贴模式也逐渐开启了，加上之前开发商的降价力度，今年买房相对于高点来说节省十万几十万都是一种常态了，特别是对今年下半年的楼市来说，部分城市必将有一波不错的销量高峰！
我们知道贷款年限越长那么所产生的利息也就越多，这是毋庸置疑的，40年的贷款年限，那么房贷利息必将超过本金，你贷款100万，最后加上利息的还款总额肯定要达到200多万，这个成本对于购房者来说，只是降低了前期的购房成本，后期的还款压力虽然被分散可依然很大。而且贷款年限越长里面的一些不确定性也会增加，毕竟40年的贷款年限，占据了大部分人寿命的一半，如果20多岁开始买房，那么就要到60多岁才能还完房贷，但凡买房时间晚了一点，那么最后的还款年龄就要到70岁了，这明显不符合每个人的收入轨迹，所以，笔者对此并不是很看好，因为不会有什么人用这种方式买房！
