北京房产业绩出炉，龙头企业优势再显
根据北京市建委网签数据显示，2017年全年在严苛的调控政策下，北京市商品房新增供应48517套，同比去年下降52%；成交52127套，下降62%；成交面积704.79万㎡，下降54%；成交均价38433元/㎡，上涨18%；成交金额2708.71亿元，下降45%；各房企销售额虽然较2016年有所降低，而龙头房企的业绩更为显眼，房地产集中化的趋势在楼市调控期凸显。
根据各企业操盘口径数据统计，2017年北京市场仅有5家房地产企业跻身百亿行列，2016年北京市场TOP10的门槛为超120亿元，而2017年门槛则降至58亿元。逆势行情下的表现，更具含金量，更能体现房企的产品力及操盘能力。
2017年北京新房网签数据显示，各房企操盘口径数据显示，较之去年的前十名，今年泰禾、龙湖、华润今年成功跻身前五，尤其是龙湖地产的排名逆势上升。从产品特点到企业，龙湖地产在北京的市场占有率也逆势陡增，从2016年的2%，提升到2017年的近4%，实现历史性增长。
北京龙湖市场占有率飙升，产品力显著
北京龙湖市场占有率逆势上升的背后，呈现出三种产品类型不同的市场逻辑。
1.别墅专家坐稳细分头名
北京市场第五名的背后，蕴含着北京龙湖深厚的操盘能力、产品和服务能力，这在其项目上表现得淋漓尽致。根据北京市各区域项目销售数据显示，2017年北京龙湖主力在售项目，皆为各区域同产品类型销冠——景粼原著为朝阳别墅销冠，首开龙湖天琅为大兴别墅产品销冠。别墅产品热销的背后，一方面是北京市场改善性需求的爆发，正对应龙湖地产一贯擅长的中高端产品营造。而7090新政之后，小户型产品的大量供应与改善性产品的稀缺，造成的市场错配也为龙湖的中大户型产品提供了机会。以景粼原著为例，作为龙湖“首席新中式原著”项目，2017年12月初的工地实景开放，营造出超过营销示范区的工程效果，在高端客户中形成了极好的口碑，最终全年销售额超过48亿元，成为中国8万元单价之上的别墅销量冠军。
