个人公积金的用途有很多，除了大家都知道的贷款买房之外，还可以用于支付租房的租金，修建住房等等，虽然公积金贷款要比其他的贷款方式利率低，总的算下来贷款利息就少，这对购房者来说是很大的一个吸引点，但是公积金贷款的额度却会普遍达不到购房者的预期，那么公积金贷款额度受哪些因素影响？你都知道吗？
公积金贷款额度受哪些因素影响？
1、公积金贷款政策
2、首付款比例
除开首付之后，省下的房款就是购房者预计想要申请的贷款额度，所以首付款比例也是影响公积金贷款额度的一大因素。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，有些限购城市或更高一些，在公积金贷款贷款额度最高限制内，首付款比例要求越高，购房者能够申请到的公积金贷款额度就越低。
3、公积金账户余额
公积金贷款额度跟个人公积金账户内的余额有很大的关系，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，每个地区的规定不一样，计算方式也不一样。总而言之，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
4、房产评估值
这是属于购买二手房的一种特殊情况，购买二手房的首付款和贷款额度都跟房产评估值有很大的关系。购买二手房通常只能拿到房屋评估价的70％左右，根据这个评估值来计算的话，那么公积金贷款额度就会低很多，购房者购买二手房需要支付的首付款就越多。
公积金贷款额度不够怎么办？
1、采用组合贷款
公积金贷款的额度相对于其他贷款方式要低一些，在公积金贷款达不到购房者的预期时，购房者可以考虑换成其他的贷款方式，比如组合贷款。组合贷款主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，就可以向银行申请公积金贷款加商业贷款这种组合方式，组合贷款能获取到的贷款额度更高一些。
2、借钱
如果购房者舍不得放弃公积金贷款，觉得申请公积金贷款可以节省贷款利息，那就只有想办法凑更多的首付款了。购房者可以向亲人求助，看他们是否愿意接款，假如愿意借一定要及时归还。
