银行贷款收紧促地产商奔向典当行专家称不明智
银行贷款收紧促地产商奔向典当行专家称不明智 更新时间：2011-2-5 10:19:58 据中国之声《新闻晚高峰》报道，红红火火的新春佳节来临，庙会红火，商场红火，超市红火，就连往年清淡的典当行如今也是火爆异常。面对步步紧缩的银行信贷，典当行似乎成了中小企业借款的好去处。 往年一二月份是典当行的淡季，虽然不能用门可罗雀来形容，但生意清淡是有目共睹。然而今年情况似乎有所不同了。最近几天，济南国信典当有限公司总经理孙凤池忙得不可开交，除了为春节做准备，同比明显增多的业务量也让他分身乏术。 孙凤池：今年我们从业务收入的情况来看，增长了40％左右。 珠宝钻石、汽车豪宅都成了标的物，被抵押在典当行。在一些人看来，春节来临，典当奢侈品不仅能获得继续的流动资金，而且也更加保险。 江苏居民：汽车、古玩字画、旅游之后家里收藏不断方便，人不断的往典当行进出。 在典当行的主顾中，中小企业主成为了绝对的主力。春节临近，济南一家家电销售公司的经理李昌利也迎来了一波销售高峰，但手头上缺少进货资金，最终，经朋友介绍来到了典当行，他以现有的电风扇等反季节家电存货作抵押得到60万元。中小企业转战典当行也是不得已，自从去年国家信贷政策明显收紧趋势，某银行职员直言不讳，现在贷款都没有额度了。 李昌利：我感觉最直接的体现就是现在不能放款没额度，现在上级银行不让放了。有消息称，今年一季度四大行总体信贷目标共7259亿元，但前两周商业银行放贷太猛。财经评论员李一戈透露决策层已要求银行控制信贷节奏，想要得到贷款更加困难重重。 李一戈：从1月份的信贷发放情况来看，信贷发放其实还是超出1月份的信贷发放。在适度宽松货币政策转为稳健的货币政策背景下，这种信贷的发放，增势还是惊人的，所以在1月份的下旬，银监会立马发现了这个问题，虽然没有发明文通知，但实际上已经指挥了各大商业银行。信贷这一块，立马就开始要紧缩。 眼下，受信贷紧缩影响最大的恐怕是房地产开发商。此前财大气粗房地产商嫌弃典当规模小，如今也来找典当行借“要钱”了。 孙凤池：房地产公司现在也从我们典当行来借款，从去年下半年开始房地产典当占了我们30％多，近40％。 银行方面也正是，目前贷款审批一场严格，即便下面的支行愿意贷，上面主管部门也不会批准，从某种意义上说对开放商的贷款已经停止了。中小地产商资金链已经绷紧了。 银行工作人员：项目现在肯定收紧，因为项目贷款包括项目我们这里形成文件必须审批，审批环节比以前严格一些。 不少典当行的客户从去年10月份开始就着急要钱，典当行在突如其来的生意面前，也有点儿缺钱，国信典当目前正在大股东的支持下从银行融资，如果顺利的话，近期将有2000万元左右的资金到账。李一戈提醒典当行对地产商借款一定要小心核查，否则得不偿失。 李一戈：有些典当铺寻求较高的利润回报，可能在这儿审查不够严的话，有一个标的审查不严足以颠覆你以前所有的利润。在信贷步步紧缩的当下，2009年拿地高潮后的开发建设高潮迫在眉睫，开发商的资金需求必然猛增，典当行也成为他们为数不多的融资渠道之一。然而新国八条的出台再一次显示了决策层调控房地产的决心，紧张的资金链将会迫使开发商降价销售从而实现资金迅速回笼。在人民大学教授赵锡军看来，如果地产商企图通过典当行这条曲线继续坚挺的话，势必会引发管理层的进步更加严苛的举措。 赵锡军：这些企业、这些金融机构绕开国家管理来提供资金，那它无疑是在跟自己的管理方面来较劲。一方面可能使得自己的风险会加大，把自身的发展跟房地产绑得更紧，一旦房地产出现问题，它自身就会面临着较大的风险和压力了。另外，短期内临时召开了国家的管理，不可能一直去做这件事情，所以这个管理会越来越规范，将来有可能在你规范管理的时候，你可能会面临更大的压力。