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开发商指定银行办理房贷，属于霸王条款吗？买房售楼部为什么指定银行贷款？银行怎样对接楼盘按揭征信报告和银行流水适合交给楼盘销售人员吗？开发商指定银行办理房贷，属于霸王条款吗？我是银行人，不立而立。
这个问题上，你可能有误解，开发商一般合作的只有几家指定银行，这不是什么霸王条款，而是因为，银行和开发商某个楼盘合作，需要事先进行备案准入，由开发商在合作银行开立保证金户，按照贷款金额存入一定比例的保证金。
和开发商合作的银行一般有两类
第一类是给开发商的楼盘提供开发贷的银行，这是售楼部主推的银行，因为提供开发贷的银行会要求开发商，在售楼之后进件量达到一定的比例，基本户也一般都在这个银行开立。
第二类是仅仅和开发商合作房贷的银行，一般一个开发商都会引入3到4家银行，供客户来选择。
所以说这并不是什么霸王条款，没有合作的银行是不会给你提供一手房按揭贷款的，这中间都有严格的准入合作手续，不是随便挑一家银行就可以的。
买房售楼部为什么指定银行贷款？售楼部一般会指定2-4家银行，方便购房者按自己需要选择！为啥要指定特定的银行？
首先，售楼部有专门的按揭人员，负责帮客户协调对接与银行信贷部门沟通交流，每个楼盘自然而然的，就有几家相对熟悉的”银行“信贷部经办人。
平时，售楼部的按揭专员也会和银行信贷部门负责人加强沟通，私底之下可能有些娱乐交流，搞好关系后，这样方便后期为购房者相对快的办理按揭，最主要的一点，搞好关系后，银行就不会过于卡售楼部的购房者。
其次，选择合作银行也是有业务来往的，一般的合作银行，开发商员工的工资卡或开发商公户甚至开发商的业务存款，都或许就是在这个银行操作办理的。
最后，大部分楼盘便于购房者选择，都会选择合适的几家银行，这样“按揭专员”可以定点和这几家银行信贷部人员搞好关系。省时省力。
综述，购房者如果自己认识其它银行信贷部经办人员，也可以联系非合作银行办理贷款，让所在售楼部按揭专员辅助服务就行了，这个选择权在购房者，一般来说，就在售楼部的几家银行选择一家就行了，然后给按揭专员资料，让他们协调办贷款即可。
银行怎样对接楼盘按揭回答是：银行对接楼盘按揭的做法分为以下几种：
1、房地产开发公司到银行申请房地产开发贷款。
2、银行客户经理到工地跟踪项目建设进度。根据项目建设进度，按比例拨付贷款资金。
3、项目竣工验收后，银行配合售楼处登门收款，宣传银行按揭贷款政策。
4、受理按揭贷款申请，发放按揭贷款到监管账户。配合开发商办理业主不动产登记。
5、银行收回开发贷款，解除楼盘抵押登记。
6、借款人偿清贷款，银行配合解除房屋抵押。
征信报告和银行流水适合交给楼盘销售人员吗？你好，作为一线银行信贷人员，站在我的的角度回答下这个问题。
在实际操作中，可以交给楼盘销售人员。1.打印征信报告的目的：
在银行办理信贷业务的基础，是必须要查询的。楼盘销售人员会要求借款人夫妻双方在人民银行征信授权查询点打印征信。
目的主要在于查看是否有涉案记录，重大不良，逾期贷款及不良记录。另外需要查看，借款双方是否与事实陈述有较大出入。经常有借款人说自己没有贷款，没有不良的情况，结果一看查询一屁股的不良贷款，征信20-30次不良记录。当然这些征信报告也可能认为造假，不过银行会重新查询个人征信。
2.流水的目的：
主要看借款人的收入和征信中的负债是否成正比，如果收入较少不足以覆盖贷款利息支出，是不能办理住房贷款的。当然此条在实际操作中，会比较宽松。
3.对于是否适合交给楼盘人员，我的建议是可以。
售楼人员作为房产交易中的一环，是对你个人的信息有收集的。查看征信和流水符合不符合与当前合作银行的政策，另外包括不限于给你推送房产信息，留意你是否装修、家电、水电安装之类。当然也会有商家去找售楼人员要这些信息，方便定向营销这种情况。
在实际操作中，银行一线人员工作量都会比较大，我个人也有过一个月发放90多笔住房贷款的经历还要兼顾其他业务。基本上是没有功夫和精力一对一和客户对接要手续的。也会要求楼盘销售人员全权代理相关贷款业务，借款人只需要面谈面签就可以了。后续放款银行也会和借款人核对信息。当然客户处于个人隐私的考虑，也是可以单独交给银行的。
我是老李说卡，您的信用卡小帮手。
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