大家好，今天给各位分享地产私募基金的一些知识，其中也会对地产私募基金排名进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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本文目录
哪款私募基金比较好？
这个问题问的有点大哈，现在国内的私募主要分为三种：股权私募，私募证券，另类私募。
首先最重要的一点，要明白私募最大的风险来自道德风险
所以我们基本排除另类私募和市场上大部分股权私募，因为另类私募和股权私募资金是可以转移到托管账户以外的，所以建议不要投另类私募和大部分股权私募。只有头部股权私募可以考虑，比如金沙江，高瓴，真格，经纬创投，红杉中国。如果都没听说过，那我也建议你别做股权私募了。
剩下的就是我们最常见的私募证券，主要分为股票策略，宏观策略，复合策略，事件驱动，相对价值，固定收益和管理期货策略。
对股票策略了解比较多,值得推荐的有汉和，睿璞，高毅，滚雪球，林园。
宏观策略值得推荐的有：凯丰，中安汇富，嫡一
复合策略值得推荐的有:迎水，进化论
事件驱动的不推荐
相对价值比较适合大部分追求稳健的客户，推荐的有展宏，靖奇，鸣石
固定收益不推荐。
事件驱动不推荐。
管理期货推荐；明汯，黑翼，鸿凯（高风险）
地金·智信 | 地产股权投资，金融机构与开发商如何“共谋”？
金融机构和开发商的合作，源头在于开发商的项目开发，每个项目都需要和金融机构进行合作，这样开发商才能用有限的自有资金来撬动更多的项目，取得规模效益。
以前，开发商与金融机构合作，更多的是采用间接融资（债权）的方式。
通常是开发取得土地后，在银行、信托或者其他机构获取开发贷的后续开发资金。一般采用土地抵押的增信方式，到预售阶段改为在建工程抵押。
现在，更多的趋势是采用股权投资方式。
股权投资讲究同股同权，银行和信托等主流金融机构还没有将这个业务作为主要业务。
尽管信托也会做股权，也仅仅局限于明股实债。
反而是私募基金更多的从事地产开发的股权投资。运作方式一般有两种。
第一种，开发商自己组建的地产私募基金，直接用私募基金进行拿地开发，地产开发商作为管理人和劣后方。投资人享受相对固定的投资回报，开发商取得剩余收益。
第二种，专业的第三方地产基金。私募基金可以采用债权、股权、股加债的方式来进行投资。股权投资的合作，通常是与开发商共同拿地或者开发拿地以后进行投资。在项目完全清算后，与开发商按照出资比例进行投资收益的分配。
股权投资越来越受到开发商的青睐，但是股权投资的投资回报期很长，有些项目体量非常大开发期更长，需要等到项目完全清算才能清算分配。这无疑对于投资人来说是很大的考验！
这也是虽然股权投资的需求很大，但是可用于做股权投资的资金不多，还不能成为投资主流的原因吧！
信托和私募基金有什么区别？
这个问题我觉得应该从私募基金和信托的合作开始说起，为什么很多投资者会将私募基金和信托联系一起？那是因为私募基金最早就是通过信托的渠道开展业务，成为阳光私募，直到国家立法确认了私募基金的定为，才没有了阳光私募的说法。
私募基金在没有合法化之前，主要是通过与信托公司进行合作来取信投资者。因为信托公司可以与银行对资金的安全性进行监管，一定程度上的推动了私募基金的发展，并开始进入银行的白名单。市场通过探索开启了私募基金与信托公司合作的大门，证券投资类信托也成为了信托公司的一个重要业务。
私募基金也通过信托公司的渠道找到了一条相对合法化的发展路径，信托公司也就顺理成为私募基金产品的受托人和发行人。相对“地下私募”而言，媒体把证券投资类信托称为“阳光私募”，与公募基金呼应。
2003年7月12日，云国投信托（现云南信托）推出“中国龙资本市场信托计划”。云国投模式的核心是，产品发行人与投资顾问均为信托公司。这个模式是信托公司主动管理早期的践行者，而主动管理正是信托公司当下苦苦转型的方向。
中国龙已经于2018年7月清盘，清盘时的收益率高达962.55%，无论是牛市还是熊市，中国龙都交出了非常优秀的成绩单，使得赵凯声名鹊起，直到2012年11月，其离开云国投，涌峰投资。
2004年2月20日，私募投资人赵丹阳与深国投信托（现华润信托）合作，成立“深国投-赤子之心（中国）集合资金信托计划”，以“投资顾问”的形式开启了私募基金阳光化的模式。
华润信托·赤子之心价值已经于2008年1月清盘，清盘时的收益率是51.42%，年均收益约为12.86%。
目前市场上对于国内第一只“阳光私募”产品到底是出现在2003年还是2004年，还存在着争议，其背后，也是云国投模式（原云南国际信托投资公司，现云南信托）与深国投模式（原深圳国际信托投资公司，现华润信托）之争。
因此，私募基金和信托公司之所以很多人会混为一谈，其实是源于特定历史背景下，两个金融机构的发展需要，私募基金要提高公信力，信托公司需要拓宽收入来源，阳光私募因此诞生，云南模式和深圳模式也开始斗艳。
而阳光私募快速发展的那几年，几乎都是与信托公司合作发行的产品，包括做得比较好的华润信托、云南信托、华宝信托等等。
直到现在，证券类的信托产品依然占据着重要的位置，但占比已经开始逐步降低了。根据中国信托业协会公布的最新数据，截至2018年二季度末，证券投资类信托占资金信托比重已降至12.94%。
从2017年的15.39%开始逐步下滑到现在的12.94%，主要原因就是因为私募基金的合法化以后，原本只能选择信托公司的私募基金开始通过与券商、期货公司等更多的中介机构合作，信托公司的业务开始受到挑战。
因此，信托和私募，个人认为业务差别还是非常多的，而两者最容易让人混淆的，就是这两种金融模式曾经的合作，这里就给大家做个说明。
以上就是个人对于这个问题的看法，希望对你有所启发。
分享不易，谢谢点赞。
什么叫地产私募基金
房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。
基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
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