消息称重庆房产税征收区间0.5%至2% 上海又传新版本
消息称重庆房产税征收区间0.5%至2% 上海又传新版本 更新时间：2011-1-11 9:59:57 此信息共有2页[第1页][第2页] 导读： 消息称重庆房产税征收区间0.5%至2% 重庆征收房产税商品房面积可能为144平米以上 重庆定征房产税 上海又传新版本 上海房产税或征新增购房 起征点正与财政部沟通 李稻葵称房产税1%太高 不担心北京房价上涨 上证报：房产税并非最后一根稻草 楼市多重调控或备而待发 契税上调至4%或为楼市调控储备政策
消息称重庆房产税征收区间0.5%至2% 作为首个将开征商品房房产税写入地方政府工作报告的城市，重庆市房产税到底要收多少？ 新华社昨日援引消息人士的信息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%到1.5%。 同日，媒体也援引消息人士的信息称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是低端有保障，中端有市场，高端有遏制的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对高于市场平均价格3倍的高价房收取1%的房产税。 综合各方信息，目前外界对重庆市征收高档房房产税的税率判断，基本都在0.5%~2%之间。其中征收1%~2%这一区间黄奇帆曾在公开场合透露过。 去年4月20日，黄奇帆在国内一家媒体上刊发的专访《只要动脑筋，政府是可以控制房价的》中披露：我们做了一套方案，如果你这套房子是200平方米，但是价格又相当于市场均价的3倍以上，我就收你1%的特别税。高4倍就收1.5%，高5倍，我就收2%。如果再高上去，就收5%。 因为是年年要交，如果300万元的一套房子，2%就是6万元，然后300万元本身还要付利息，利息本身就是6%，所以就变成8%，然后还要付物业税，一套房子的物业税怎么也得每年五六万元，这样一来，六七年时间，都能够再买一套房子了。 重庆一些炒房者群体在接受记者采访时，对六七年交的税就够再买一套房的高税率尤感惊诧。不过，他们随即也注意到，黄奇帆在提及6年再买一套房观点时，顺便还匡算进了利息成本6%，以及大致2%的物业税成本。 当地的一些炒家在2010年4月底就开始逐步抛楼，不过另一些人则对2%的年税率不以为意，他们认为这一税率远低于房价上涨幅度。 去年重庆商品房价格一年内上涨了约50%，而且是在把套内面积计价改为建筑面积计价的情况下。
重庆征收房产税商品房面积可能为144平米以上 重庆版房产税落地在即 建筑面积144m2以上可能将纳入征税范围 据新华社电 正在此间召开的重庆两会传来消息，十二五期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。 多套房建筑面积 超200m2可能征收房产税 重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。记者了解到，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。 据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰~1.5%。 一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的杀手锏。然而记者采访的一些专家和开发商却认为，重庆版房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。 重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示，重庆对高档商品住房开征房产税，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。 从抑制房价的角度讲，房产税的作用将不会是长期的。重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为，房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。 开征房产税 尚需破解诸多难题 一些财税专家在接受记者采访时表示，无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。 首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房。 其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。 三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。房产税并非最后一根稻草
重庆定征房产税 上海又传新版本 两地最新房产税版本 重庆 对象：增量房范围：据从国家税务总局打听到的消息，高端商品房的起征面积估计是在250平方米左右，这一方案有可能被调整为220平方米~230平方米。税率：目前讨论的方案在1%~3%之间，最终应在1%左右。 上海 对象：增量房范围：对新购房后，家庭人均面积超过70平方米部分先预征两年的房产税。 我收集到一个信息，不知道是真的还是假的，前几天碰见王石，说上海有一个新的规定，谁要是再买房，就把两套加在一起收物业税，如果不买房就不收。1月6日，北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光在一场论坛上表示，如果消息属实，就挺可怕的。也是一种信号，今年在税收方面可能会有一些措施。 1月9日，重庆两会上传出消息，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。无独有偶的是，昨日，一位接近上海市政府的相关人士向《每日经济新闻》记者证实，上海房产税的相关内容已近确定。 业内人士根据近期关于房产税的各种版本，推测对新增房屋试点征收房产税的可能性进一步增大，上海版房产税有可能在本月15日，即上海两会前后揭开神秘面纱。 试点对象或锁定增量房 早在去年年底，就有消息称，上海的房产税将锁定为增量住宅，对超过面积标准的部分进行征收。 刘晓光听到的信息仅仅只是上述版本的延伸。昨日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，刘晓光表示，上述信息是他在和万科董事长王石交流时听说的。但万科上海公司表示，他们并未了解到房产税征收的具体信息，无法核实上述消息的准确性。 负责研究和制订上海房产税的上海财政局和上海住房保障和房屋管理局也未对上述消息的真实性给予明确回应。 不过，另一个来自机构的房产税消息版本，大大增强了上述对增量商品住宅先试点征收房产税的可能性。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，他听说的消息是，对新购房后，家庭人均面积超过70平方米部分先预征两年的房产税。 一直在关注房地产税收制度改革的上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭也说，征收的对象将会是那些新购房后面积超过人均居住面积标准的家庭。 克而瑞研究中心总经理程啸天说，作为一个新出台的税种，房产税需要得到来自社会各个方面的支持。对新购房家庭征收房产税，征收的范围最小，受影响的群体最少，也就最容易得到多数人的支持。 上述分析都认为，上海先对新购房家庭进行房产税的征收试点，要比对部分已购房甚至是全部自住商品住宅征收房产税的可能性大得多。 最终可能对所有住宅征税 此前，众多分析认为，房产税对抑制房价的作用仅仅是短期的。 上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，房产税能否对正在进行的房地产调控起到关键性作用，主要是税率，如果征收税率较高，短期内必定会产生很大的影响；如果征收税率低，则影响将极小。 程啸天认为，房产税的税率应该会设置一定的范围，开始征收时的税率不会很高，这样才会促进更多的已购房者支持房产税。但以较低税率征税的代价，很有可能是房产税对地方财政的低贡献率。 上海第一太平戴维斯物业顾问有限公司1月6日发布该公司对上海房产税的研究，认为如果仅对新增供应征收房产税，即使2011年上海新建商品住宅的总成交量达到2000万平方米，房价维持在20000元/平方米，并且对所有新购住宅均要征收房产税，那么按1%的税率征收，一年也只能征收40亿元，对地方财政的贡献率仅为1.5%，而2009年，上海地方财政赤字就高达450亿元。 根据第一太平戴维斯上海物业顾问有限公司的上述模型，只有当房产税对全上海截至去年三季度的4.8亿平方米住宅存量，全部按照1%的税率征收房产税，才能向上海的地方财政贡献超过800亿的收入。 按照上述模型，如果最终要实现代替土地财政的需要，那么地方政府势必扩大税收范围，由小部分扩大到全体。 中国指数研究院副院长陈晟认为，征收房产税仍然有巨大的意义，体现在对房地产的税收功能，以及是一种重要的收入再分配形式。未来房产税很有可能和其他税收一起变化为一种主要的税收。
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