涿州：3天暴涨400元 房子不愁卖
涿州：3天暴涨400元 房子不愁卖 更新时间：2010-11-20 7:56:43 任何一个利好消息，涿州房价都要涨几百；近日，伴随“环首都经济圈”概念的推出，涿州多个楼盘又开始上调价格，不知不觉间，这个小小的县级市的楼盘均价已经达到6000-7000元/平米，且更有进一步向上突破的趋势。而仅仅一年之前，这里的楼盘均价才为3000-4000元/平米。 一位涿州本地人向记者感叹说：“涿州的房现在就不是给涿州人准备的，没有北京人来买，这个价格谁都受不了。” 价格频繁上调 当下，涿州正在上演燕郊曾经的疯狂。政策利好下，购房者蜂拥而至，价格甚至每天都在调整，而在这样的涨价风潮下，购房者没有被价格吓退，成交状况相当火爆。 蓝天美林湾售楼顾问告诉记者：“价格确实每天都在变化。我们的房子比别的楼盘便宜，东西朝向4000多块，南北朝向5000多块，现在差不多每天都能卖几套，小户型就剩下几套了。” 而汇元尚品销售人员在接待记者时，只是笼统地说每平米6000多元，没有具体报价。在记者的连番追问下，该楼盘售楼人员告诉记者：“因为每天价格都会调整，均价3天已经涨了400元了，您得先确定要买哪个，我再去给您查价格。” 某河北省开发商人士告诉记者：“环首都经济圈公布后，一方面政策影响的13县市不能再随便拿地了，另一方面现在拆迁成本也越来越高，因此未来房价继续上行是可预期的。”他进一步表示：“价格频繁上调，其实意味着购房者对高价采取了接受的态度，这就给销售公司一个信号，更高的价格也许同样可以被接受，购房者的热情直接导致价格被推高。” 应对限贷令有招术 8月以来，河北省推出了“限贷令”，完全对外地人停贷。于是，如果想贷款只剩下两条路，一条是迁移户口，将户口转入计划购房的城市，这也是大多数非京籍购房者惯常选择的方法；另一条是通过一些特殊途径，为银行提供一年的本地完税证明。 据汇元尚品销售人员介绍，全家迁入户口现在只需要3000元，周期通常为一周。操作也很简单，通常是先和开发商签订购房合同，支付定金，然后开发商去为客户办理户口转入，最后再做按揭。他还向记者保证，如果户口办不下来，定金全额退款。 不过，记者从多家售楼处了解到，涿州地区户口迁入的管制或在明年趋严。北京理想城的售楼顾问告诉记者：“从明年1月1日开始，涿州电话区号就要改成010了，户口迁入的监管据说也要变严，涿州并入北京恐怕短期内不可能，要是加强了户籍迁移的管理，可能是针对买房贷款吧。” 名流一品的售楼顾问甚至对记者说：“我们赶在这个月底或者下个月中旬开盘，就是担心年后政策会有变化。” 而对于京籍购房者来说，迁入户口的方法明显不划算，那么需要贷款的人就只能在完税证明上下功夫。 涿州一楼盘销售人士向记者透露：“其实现在各家银行执行松紧程度差别很大，您要是河北有朋友，可以试着在他的单位开一张一年的本地完税证明，贷款就能办了，我好多客户都是这么办的。” 而也有售楼顾问委婉地向记者表示，办完税证明有很多方法，让记者去想办法。 专家建议 疯狂的涿州，让很多人回忆起燕郊。但是在本次调控中，燕郊楼市是最快回调的区域，部分楼盘房价降幅甚至达到30%-40%。 多位业内人士均表示，虽然当前价格的过快上涨值得警惕，但是当前价格恐怕并非京南价格的，未来价格恐怕还有上浮空间。 亚豪机构市场总监郭毅对记者表示：“相对于北京，涿州、固安等地可以说还属于价值低洼地带；作为北京南大门，对北京西南客群有明显的吸引。如果环北京经济圈的规划能落实，或者有相对详细点的细则能出来，那么对这些地区的房价还会有非常大的推动作用。” 全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存则认为：“7000元左右的价格对于成熟的城市来说，是一种常态了。涨价态势的凶猛，主要还是源于客户对于价格的接受。”他判断说，京南的楼盘目前还有一定的上涨空间，但香河房产更值得关注，众多大开发商已经开始进军香河。 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟则提醒购房者理性投资，他分析说，划归北京的传言并不是第一次出现，而高铁的开通也不能从根本上解决交通问题，价格或许还能继续涨一涨，但京南的楼价已经严重偏离了当地人均收入，泡沫问题已经开始出现。相关文章：南玻A：玻璃-重油与纯碱价格差南玻A：玻璃-重油与纯碱价格差南玻A：玻璃-重油与纯碱价格差如何确定B股的委托价格瑞银证券：政策比预期温和市场很可能反弹农产品：房价之后又一只过街老鼠十八般武器待命齐翔腾达：新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达：新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达：新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达：新项目的建设将利好长远发展